房子40年商铺或70年住宅到期后自动续约土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权；1如果商住楼建造所用的土地属于住宅性质的话，则拥有普通住宅七十年的产权但通常情况下，商住楼大多使用综合用地或是商业用地，产权仅四五十年，而产权年限是从获得土地开始计算的，当交房的时候，产权只有四十多年当产权。
决定房屋性质的是其土地的规划用途，并非住宅楼下有商铺的就为商住楼而产权年限则要根据房屋性质而定一般民用住宅建筑产权年限为70年，商用房屋建筑产权年限为40年，综合用地性质的建筑产权年限是50年；房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为4050年或70年不等，到期后有可能需要重新缴纳土地出让金获得土地使用权比如一般商业地产商铺产权是40年，40年后再交。
根据中国现行有关法律规定，我国的商铺土地使用年限是根据使用性质的不同来画定的，商业用地的 土地使用权 年限为40年，综合用地的土地使用权年限为50年，住宅用地的土地使用权年限为70年 土地使用年限住宅为70年，自取；如果购买的商住楼，土地性质属于性质是住宅的话，那么他的产权就是70年的产权的使用年限要看当时所购买土地的性质，一般来说，商用楼都是综合用地或者是商业用地，产权使用年限都是40~50年左右而且所有的使用年限都是从。
那么什么是房屋所有权证呢其实所谓所有权是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有使用收益和处分的权利的证件 3产权70年指的是对土地有70年的使用权70年 土地使用期 满后，土地；法律分析我国的土地使用年限，根据使用性质的不同，商业用地为40年，综合用地为50年，住宅用地为70年其中，土地为划拨用地的，其使用年限没有限制人们一般都认为，商铺的使用年限也就只有40年，但事实上并非如此目前。
商铺上面的房子是70年住宅吗
1、这是两个问题，土地是土地，建筑物是建筑物我国建设用地使用年限最多70年，也就是住宅用地的使用年限，如果是办公的就是五十年了，如果是商业的话就是四十年了，如果是学校，医院啊就是三十年了。
2、70年土地使用权，有极为重要的参考意义，它关系亿万人最为重要的财产问题土地使用权很多都是70年70年产权指房屋建筑产权的归属年限，包括民用住宅建筑商用建筑工业用建筑一般民用住宅建筑权属年限为70年教育。
3、商铺产权一般为40年，住宅为70年，但是当一个商铺位于住宅底下时一般称底商，这个建筑由于是不可分割的整体当然，各个单位的产权是分开的，所以此底商的产权年限和其上面的住宅一样是70年至于此底商产权证上所标示。
4、2综合型用地，一般商铺的使用权限都是50年不过有的商铺是因为开发商开发商拿这块地时，土地性质定义为住宅使用用地，沿街部分的住宅将它建为商铺时，通常是不会更改它的土地性质，因此它上面的商铺理论上也是拥有70年的。
为什么商铺使用权只有40年
与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最 高年限是居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所 有如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
商品房住宅是70年，商住两用有50年土地永远的国家的，国家的土地只能暂时使用，根据用途和性质区别，产权年限不一样，如果是纯商业，产权是50年，如果是纯住宅产权70年，商住两用，就看政府对于该楼盘的定义，这是开发商找。
商铺没有70年产权商业用地全国统一执行的土地使用年限为40年，届满时可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权法律依据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第十二条土地使用。
购买住宅产权一般民用住宅建筑权属用地年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起商用房屋建筑权属用地年限为40年经济适用房的使用年限为50年，自房地产公司买地的时间开始的，购房合同上会写明商住楼为何有70年产权。
因为70年的产权年限是从这个房屋取得土地使用权之后才开始计算的，也就是说当开发商拿到这块土地之后，还需要建设，这期间要耽误好几年的时间比如建设的时间花了5年，那么实际人们购买到手之后，真正的产权年限只有65年\。
