商住两用房公寓一般都以精装修为主，这对于现在忙于工作的业主来说是很便利的，只要拿到房产证就直接可以拧包入住，省下不少时间和精力二商住两用的房子缺点 1产权40年 商住房的产权只要40年，也就是小产权房子；如果遇到不好的物业，那么卫生条件也会不好，对于那种想要安静的居住环境的人来说，这种房子是不太合适的更多关于商住两用房为什么不建议买，进入html？zd查看更多内容。
1一般不能落户商住两用房区别于普通住宅之处在于它无法实现落户，无法实现迁入户口的目的对于想要购买学校旁边的房子或者想要依此入学的朋友来说，商住两用房并不是一个好的选择，即使周边有好的教育资源，无法落户，便；可以买但是普通购房者一定要考虑清楚再买，商住两用房有着诸多利弊，比如它的产权一般只有40年或50年，商住两用房的水电和物业费用的都是商用标准等等所谓商住两用，就是既能办公又可以居住的一种产品，是SOHO居家。
一商住两用房定义商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式二商住两用房之优缺点商住两用房的优势是可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境；1未来使用费用不同商住两用房一般水电暖等使用费用都将采取商用价格而普通住宅一般是按照民用水电费标准收费的，价格比较低2相关税费的差异普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为15%，而商住两用房50年。
商住两用的房子便宜，有两个原因，一不安静二人员复杂是注意小孩消费高；1商住房的优点1不限购商住两用房最大优势就是不限购，无论是北京限购还是通州最严限购令，都没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套房！2面积小商住两用的小公寓一般面积较小，大部分是40_~70_左右。
2面积小，单价低，带装修商住两用房因为面积小，容积率比较高，所以房价低，再加上如果是装修交房的话，基本可以实现拎包入住，所以受到不少年轻人的喜爱同时购房者经济压力低，负担轻，还能有一个自己的生活之所，对年轻；商住两用的房子使用权短，一般为40年或者45年。
商住两用房为什么不能贷款
1、注差额=房屋成交价房屋上手价 5商住两用房一般会按照商业用水用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费略高商住两用房优点 不限购单价便宜可办营业执照作为投资的话回报率较高商住两用房缺点 商住。
2、小两口张罗着买房结婚，可面对居高不下的房价，真让人发愁钱不够用怎么办这个时候，很多年轻小夫妻就在考虑，要不要购买价格便宜的商住两用房商住两用房子能买吗购买商住两用房到底好不好一商住两用房定义 所谓。
3、商住两用房的优势主要有4点一是总价低商住两用房小户型较多，以40~80平方米户型为主，一套房的总价较低二是户型设计独特，这也成为吸引年轻购房群体的原因之一像LOFT户型，可设计为两层，相当于买一层得两层最。
4、商住两用房子过户税费怎么算的商住两用房在过户时产生的费用比较的多，主要就是以下的这几种1会缴纳交易费，一般每平米是3元，如果是非住宅的部分，那每平米就是5元2会缴纳测绘费，一般这个钱由买方来缴纳。
商住两用房子为什么便宜
1、投资商住两用房亏死了 首先物业费水电费相对普通住宅来说会高得多，并且大部分商住楼是不通燃气的，同时由于是商住性质，所以隔壁邻居可能就是某些大大小小的公司，每天人来人往的，另外产权通常只有40年，并且不能落户，没。
2、70年产权的商住两用房为什么便宜 商住两用房面积小，居住密度较大 普通住宅 我们常见到一梯两户，两梯四户或者六户，但是在商住两用房的社区，一层可能有6－20户的 业主 ，居住人口的增多，随之带来的嘈杂复杂的生活环境。
3、3不限购，不限贷，无购房限制越来越多城市实行购房资格的限制，无论是限购，还是限贷，只要不满足条件就失去了购买普通住宅的资格或者是因为非首套房而在购房资金压力上倍增而购买商住两用房价格既便宜，也不受政策限制的。
