1风格不同洋房主要是以欧洲北美南洋等外国风为主，而公寓则是以简洁实用风为多2容积率不同洋房属低密度住宅，而公寓住宅容积率大于103税费不同公寓税费是按照普通住宅标准来计算，而洋房根据实际容积率。
首先，公寓的单价与普通的住宅房相比来说是偏贵的，而且首套住宅房的首付普遍在30%左右，而且既可以选择公积金贷款，也可以选择商业贷款，且其贷款的时间可长达30年而商业公寓的首付则至少需要50%，且只能使用商业贷款，且。
3生活成本公寓的水电一般都是按照商用收费，比民用要贵很多，物业费相对来说也会高一些，生活成本比住宅高虽然很多公寓已经通了天然气，但也只是降低了部分生活成本而已4户型较小大部分公寓都比较小，3060平米。
相比起同地段的商品楼，公寓往往有更低的单价，公寓之所以“更接地气”，主要有以下几个原因1公寓所占地块是商业用地，一般只有40年50年产权商品楼一般是70年产权2公寓是商业水电，收费标准比民用水电贵，生活。
小洋房是比较实用的，首先1公摊系数比电梯的要低10%左右2在就是物业费比较便宜3容积率业比电梯的低，也就是说同样的配套使用的人就少，小区住的人少空气好垃圾少4物业费便宜 电梯房如果买高的话采光和通风。
公寓和住宅优劣势对比优势1距离市区近，一般都是地铁附近，交通方便2面积小均价低，容易入手3可以注册公司，当办公用劣势1没有学区2不能落户3只能以公司名义全款购买，今年的330出的新政策。
一洋房为什么比高层贵1从小区密度来看，同样大小的洋房和高层社区，洋房社区能容纳的居民仅是高层社区的一半2从小区容积率来看，洋房容积率比高层低得多，舒适度自然比较高3从小区布局来看，洋房多为一梯两户，朝南。
当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅目前普遍理解为6层以下低密板楼2多层公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用早期大城市的公寓式。
因此同样的一套房子面积，洋房可以获得更多的使用面积6梯户比大多的洋房都是一梯两户，完全能够保证整个楼栋业主的上下楼小高层大多都是二梯三户或者四户，在上下班高峰期会出现拥堵的情况二小高层为什么比高层贵。
同一地区的住宅平均一般比商住平层公寓贵50 地段方面商用公寓一般比较靠近地铁站，商场或者中心商贸区交通便利是很多一线城市年轻人租房开工作室的首选 住宅一般在划分学区内，孩子可以参与学区派位贷款和限购政策。
肯定是买洋房好呀，洋房的产权和公寓的产权是不一样的。
812之间，高层的容积率约为2840明显可以看出，洋房比高层的容积率低，居住舒适度高4梯户比和人流量不同现在市场上的多层洋房，为了增加居住舒适度，一般都做成一梯两户，甚至一梯一户高层公寓最少的是。
洋房洋房是具有欧美式样的房屋一般为四面或三面临空，装修具有明显西方风格，备有客厅餐室，有数套卫生间等结构的独立式或复式别墅式住宅公寓公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式每层楼内有若干个。
2得房率不同空间大小是衡量舒适度的标准之一从得房率上来说，洋房的公摊面积小，得房率高以90_为例，常规的洋房实际使用面积为80_左右，甚至更高而高层使用面积仅675_也就说高层公寓需要110多_左右的建筑面积。
2梯户比和人流量不同市场上的多层洋房，为了增加居住舒适度，一般都做成一梯两户，甚至一梯一户高层公寓最少的是两梯四户，甚至是两梯六户三梯八户等洋房层数少，一层两户，住户就比较少，居住舒适度比较高。
也就是通常所说的花园式住宅西式洋房小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排或双拼的TOWNHOUSE，户型较大，居住舒适程度高公寓是房屋结构的一种，不同于别墅排屋。
目前来看，市面上比较多的多层洋房，为了增加居住的舒适度，一般会设计为一梯两户，甚至是一梯一户的情况而对于高层住宅来说，梯户比则比较夸张，比较常见的是两梯四户，而对于一些高层公寓来说，两梯六户三梯八户等。
