二商铺不办房产证的后果1可能会存在政策变动税费增加，或找不到开发商无法办理产证，一房两卖，或开发商资不抵债的，有随时会有被查封的可能无房产证的房屋最好不要买因为出卖人在与你交易时，在法律上，他还。
原则上，普通住宅是70年，商铺使用年限是40年其他方面均相同房产证，即房屋所有权证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有使用收益和处分。
法律分析只要是通过正当途径购买的商铺，它都有产权证和土地证产权证为40年的商业用房，土地证的使用性质为40年的商业法律依据中华人民共和国民法典 第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均。
购买商铺除了办房产证外还要办理国有土地使用证如果该商铺所在地已经在进行不动产登记，就只要办理不动产权证书一本即可。
商铺产权证有房产证和土地证，房产证和土地证二合一称为产权证不动产权证可以证明户主对其商铺的合法所有是商铺归属的有效凭证是对商铺用地合法使用的法律证明法律依据不动产登记暂行条例第四条国家实行不动产。
1签定买卖合同 买卖双方就商铺的价格交易方式等协商后签订买卖交易合同2递件 买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记，其中商品过户需要的材料包括1申请表原件2买卖双方当事人身份证件，有公有人。
商铺交房证件是三书一证一表，分别为建筑工程质量认定书住宅使用说明书住宅质量保证书房产开发建设项目竣工综合验收合格证建筑竣工验收备案表。
法律分析商铺没有房产证房产等不动产须进行登记并取得产权证才属于合法产权，商铺的房产属于不动产，必须有房产证才属于依法登记的合法产权否则，出现不利后果时寻求法律保护会受限的法律依据房屋登记办法第八条。
