大家都知道,购房不仅要支付房款,还要缴纳购房契税。根据房屋面积的大小,费用的多少也不相同。那么,您知道购房契税怎么算吗?下面让金山装饰网装修网小编为大家介绍一下,心里有数不吃亏哦!

购房契税怎么算心里有数不吃亏哦!

       购房契税怎么算?下文是计算方式:

       1.房屋契税计算公式:应纳税额=计税依据*税率

       2.自2010年10月1日起,个人购买首套普通住宅契税减半征收。

       3.契税税率为3%-5%,通常3%是为支持房地产业,而对一般商品房时减半收税。

       4.商业用房、别墅以及单价超出9324元/平方的房子是收3%。

       5.自2008年11月1日起,个人销售或是购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地增值税。

       6.地方政府可以制定鼓励住房消费的收费减免政策。

       二手房购房契税计算:

       计算公式:应纳税额=二手房税率*房地产评估价

       主要的契税依据有以下的四种:

       1.购房契税按照房屋的成交价格来算。税务机关将以成交价格敲定后形成的合同为依据,直接的计税。

       2.购房契税必须根据市场价格来计算。由于土地、房屋价格不可能永远没有变化,故需缴纳的契税也会有变。

       3.购房契税依据土地、房屋交换差价来定税。

       4.购房契税按照土地的收益来定价。不过这种情况并不常见。举例理解,假如在2000年。国家以划拨的方式,将甲单位的土地使用权给到乙单位。2013年,在经过许可后,乙单位将土地转让给了另一方。这时候的乙单位是需要补交契税的,依据为土地收益,乙单位出让土地使用的所得。

       以上为您介绍了购房契税怎么算的相关知识,希望金山装饰网装修网小编的介绍能为您的生活带来帮助!更多房产方面的知识,敬请关注房产百科板块!