1从舒适性来说，暗房出现，影响居住生活的舒适度在技术指标控制范围内，开发商选择利润最大化的设计原则，于是，在有限空间分割出更多单元，导致小户型在设计上对生活实用性的考虑较少，其格局更接近于家庭旅馆从实用性；公寓有几种，有的是住宅性质的公寓，有的是商业性质的公寓，所以公寓这个词汇容易误导，如果是住宅性质的，其实就是住宅啊，故而在这里我们按照公寓是商业性质的非住宅来理解的通常来说，我们不太建议购买公寓的，而建议。
另外公寓的公摊费用包括物业费用是占大头的，很容易出现吃亏的现象除此之外公寓的房屋使用时间虽然不受限制，但是土地产权是有年限的，一般来讲会分为40年50年以及70年，大家可以根据自己想要选择的一个年限进行办理公寓；公寓虽然说价格低且可以注册公司的这些优点，但是也有不能落户没有学位等缺点一般公寓都是在商业用地上建的，具有商业性质，所以无法解决户口问题，但如果是住宅，根据地区的不同以及要求，满足一定的条件，是可以解决户口问题。
1产权年限短 公寓一般都是建在商业用地或者工业用地上，所以公寓房的产权年限大多为50年或者40年但是普通商品房的产权年限大多为70年，由此可见公寓房的产权年限比普通住宅的产权年限要短2落户成难题 部分公寓是在。
为什么限制公寓层高
首先公寓的不限购和低总价使得很多人，都能够得到这个门槛，不需要太多的资金就可以出手其次公寓可以用来直接出租，相当于除了房子本身以外后有额外的收益不过投资买公寓的话还是尽量挑选地段好一点的房子公寓的优点1不。
公寓不能买的五大原因第一，购房成本高公寓房虽然总价低，但因为是精装修，每平米的单价要比毛坯商品房贵，但实际装修成本可能及其便宜，这其中的差价就进了开发商的腰包，而购房者拿到的却是质量与价格不匹配的房子。
为什么不建议你买公寓很多人在买房的时候都不建议买公寓，那这是怎么回事呢，下面我们就来说一说为什么不建议你买公寓1土地出让金时间不同性质的房子，它的土地使用年限都是不同的，根据我国法律规定“居住用地七十年。
3租金相对来说会比普通的住房要高一些，因为公寓往往是精装修，还有一些公寓，带着24小时的管家，就会比同类型的住宅价格要高4租住的方式不够灵活，因为受到面积和户型的限制供应一般更加适合单人或者是双人居住，无法。
不建议租公寓的原因是公寓成本高，舒适度低1成本高从经济性来讲，使用成本偏高，居住性和灵活性不强，交易成本偏高，而且不能享受到国家的相关减税优惠的政策，而且公寓的水费和电费一般都会高于普通住宅区，基本上都是。
国家为啥禁止公寓
1、二公寓有哪些特点1不限购不限贷公寓不限购不限贷，不需要购房名额，只要买房人有钱，那么任何人都可以购买公寓，而且购买数量没有限制，不过公寓需要支付房屋首付5成，最高贷款年限只有十年2面积小公寓的房屋面积大。
2、单身公寓为什么不能买1 土地 性质不管是单身公寓，还是之前的ldquo商住rdquo，土地性质都是商业或者办公， 产权年限 一般是50年和40年，纯商业性质是40年，纯办公是50年2生活成本ldquo商办rdquo大。
3、显然，国家是不支持商用公寓去抢占正常商品房的市场，极大影响政府卖地收入和买卖税收，因为商业用地卖地价格是远远低于商品房拍地价格的，在商业地上盖住宅类产品属于占国家便宜所以这种商住公寓政策风险比较大，投资我们讲究。
4、下面为大家具体的介绍一下相关的知识为什么不买公寓1产权问题公寓是40年产权，虽说现在40年以上的房子基本都拆迁了，但今年开始，旧改逐渐代替棚改，未来房子很有超过40年，产权到期买产权也是一笔不小的费用当然还有。
5、海南并非第一个发布“禁公寓令”的省份或城市根据记者不完全统计，从2017年以来，全国超过一半以上的重点城市，都已出台限制商改住的公寓禁令从城市分布来看，包括上海广州深圳成都重庆南京东莞等超17个值得。
