房子满二年是从契税发票上的日期开始算起，到现在已经有两年的时间，房子满五年是获得了不动产权证，到现在已经有五年的时间2税费不同房子满二年过户时需交56%的营业税和1%的个人所得税，而房子满五年且是家庭；过户需要交纳的费用包括契税个人所得税，营业税房产证满5年过户需要的费用如下一契税1购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3%2购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的15%3在。
二手房税费约为房产报税价的8%卖方个人所得税1%房产证大于5年的免营业税55%房产证大于5年的免，买方契税15%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算房产证过五年也不用；现在二手房满二年和满五年已经没什么区别了，二手房以前是满五年免营业税56%卖方缴纳，现在改为满两年免56%营业税因此满二和满五都免征营业税了一房子过户一般需要的材料如下1过户登记申请书2申请人的。
所有与住房交易有关的税种对购房时间都采取统一的判断标准按照契税完税证明和房屋产权证书包括不动产权证书，下同的注明日期两项标准“孰先”原则判断三房屋交易满5年的界定1商品房经济适用房以及按照经济。
房子为什么没有房产证
最后还有一个最重要的，保障我们利益的东西，那就是证，没有这个东西是无法证明房屋是我们的所以房屋买卖需要过户，过户是把本属于一个人的所有物变为另一个人的所有物的过程为了保证自己的利益应当签订合同好了，今天。
从出卖方领取新的产权证上的登记日期从出卖方领取新的契税发票开具日期两个日期二选一，往后推算五年，就是过户所说的满五年房屋过户满五年费用与不满五年的不一样一，这是过去的政策满五唯一住房，交易时免征营。
法律分析房屋过户所说的满五年是指自出卖方领取新的契税发票开具日期后满五年，或自出卖方领取新的产权证上的登记日期满五年，再次上市即可免缴20%的个人所得税法律依据中华人民共和国个人所得税法 第三条 个人所。
这个如果五年后过户的话，相对来讲这个税应该会少一些的可以说公司可能也是为了员工着想的，当然可能也是跟公司也有关系了这个你可以再咨询一下这个房产部门儿的。
房子为什么要南北通透
个人将购买超过5年含5年的普通住房对外销售的，免征营业税”也就是说，只要需要，只要你有产权证，随时都可以办理过户的你明白了么 希望能够帮到您回答来自百度房产交流团，敬请关注。
新买的房子只要房产证办下来且没有银行抵押就可以进行交易了，但是因为不满五年的住房需要缴纳营业税，所以很多人在房产证办理后5年后才卖但是在2017年10月30日，营业税被废除，取而代之的为增值税中华人民共和国城。
房产证两年过户和五年过户的区别分为三种，分别为1契税方面普通住宅卖方满两年不满五年无论是否唯一1%满五年唯一住房免税2个人所得税普通住宅两年以上含五年以下的普通住宅售房收入购房总额。
目前我国对于二手房过户的最新规定，如果所购买的二手房购买满五年含且为家庭唯一住房的免征个人所得税具体收费标准如下房产证满5年含，并且是唯一住房的不需要交个人所得税房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳。
1从房产证上的出证日期或契税完税证即契税发 票上的日期，哪一个早从哪一个开始算，到你申请过户交资料的日期止，看这一段时间是否满五年2国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知国税发。
如果非要说房子满几年可以过户，那还是满五年再过户吧比较一下，房子满5年后，再卖出去也能节约下一笔税费，对买家来说也是很划算的土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价14家本地装修公司3套装修设计方案”。
可以的，不过这样有风险，风险就是卖方可能会导致一房多卖，如果买卖双方都比较熟的话是可以办理公证，等五年后在过户，如果之前是等五年后免征营业税的话，现在只要房子满两年就可以免营业税了，买二手房税费如下1个人所。
