因此，如果开发商没有商品房预售许可证，那么所签订的所有合同，包括购房认购书和购房合同都是无效的，那么购房者有权要求开发商退还定金或者退房购买没有预售证的房子有什么风险1工程烂尾开发商无法取得预售许可证的原因。
现房销售不需要预售许可证开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售由此，在房屋未建好之前出售才需要办理商品房预售许可。
预售许可证是对于期房而且言的其他的现房在销售的时候并不需要预售许可证，有了预售许可证后那么开发商才可以尽快的销售自己的房子 商品房 预售实行许可制度开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得。
