1、5产权因为违规搭建被冻结如果购买的是违建的二手房，根据相关法律规定也是不能买卖和过户的只要是属于违章建筑临时建筑的，在违建拆除恢复原样之前，房子是不能进行买卖和过户，也不能通过任何合法途径抵押货款6正在。
2、法律分析导致房子无法过户的原因如下1房产被法院查封2未解除抵押，有担保的房产法律依据不动产登记暂行条例 第十四条 因买卖设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请属于下列情形之一的。
3、三政策变动失去购房的资格，无法过户如果因为宏观政策的原因，导致失去购房资格，已经签订的定金协议或者买卖协议，可以根据合同法上的情势变更原则，要求无责解约，并不需要承担违约责任四共有产权人不知情，无法过户房屋。
4、房屋不能过户的原因有卖方无法提供房产证卖方未经其他产权人同意出售的房产被有关部门查封的房产未解除 抵押的房产 产权因为违规搭建被冻结正在出租的房屋等根据中华人民共和国民法典第二百零九条的规定， 不。
5、房子不能过户的原因有以下几种1违反法律行政法规的规定的2存在尚未解决的权属争议的3申请登记的不动产权利超过规定期限的4法律行政法规规定不予登记的其他情形根据我国相关法律的规定，不动产登记机构。
6、其二该房产是有抵押登记的房产其三该房产是房产证未满五年的经济适用房其四该房产是宅基地房或小产权房法律依据中华人民共和国民法典 第二百零九条 不动产物权的设立变更转让和消灭，经依法登记。
7、导致房子不能过户的情况是 1房屋为共同共有，转让没有经过他人的书面同意 2没有解除抵押的房产 3转让人没有将该房屋在房屋主管部门登记并且没有领取权属证书的 4被有关部门查封的房产 5。
8、原因有可能是1房产被法院查封2房产证已办理了抵押登记3房产是经适房，未满五年4房产原业主死亡，继承人未办理继承过户5现在想卖房及居住的人不是业主原业主已无法联系上。
9、一般有正规房屋产权证的独院，如果不能过户，可能是存在有房屋抵押或者是冻结的情况比如被有关部门查封了房产，或者是业主正处于离婚的阶段，没有办理完析产登记的房屋，即便是有房产证也不能够办理过户，除此以外目前相关。
10、房子被查封的原因是很复杂的，有恶意的也有无意的买家常常防不胜防，如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋在被查封的期间是无法过户的四房产未解除抵押现在不少卖家的房子都是货款买来的，未还清银行货款的。
11、房产证过户流程1房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字2卖方需要的。
12、到交易中心领取房产证房地产管理部门核发过户单完成过户手续法律客观民法典第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任民法典第五百。
13、法律主观房子不能过户的处理方式有首先可以先和房屋出卖人协商，协商不成的可以申请调解，同时可以直接向法院起诉，要求对方承担违约责任如果房屋不能过户导致合同目的不能实现的，可以请求解除合同法律客观民法典。
14、1在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证2如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记3公证如果。
15、房屋不能过户建议去房管局进行抵押登记，一定程度上可以保护买家权益，同时可以在房屋买卖合同中进行相关约定如要交易不能过户的房子，可以去公证处进行公证 中华人民共和国城市房地产管理法 第六十一条 以出让或者划。
