法律分析土地出让金是买房的时候需要缴纳的一种费用，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让。
法律分析房屋土地使用年限到期后，房主只有再缴纳土地出让金才能合法使用土地及房屋购房者买了商品房后，并非可以永久使用土地，因为土地出让有年限限制土地使用权出让最高年限为居住用地七十年工业用地五十年教育科技。
所以买房是还要看土地性质，不然，70年和40年产权其实是土地使用权的差距还是很大的2如果有房产证，一般说来就已缴清地价款，欠缴出让金则不会办理产权证，需补缴后才能办理产权证一般会有说明是否欠缴土地出让金。
所以，开发商在销售商品房时，会将相应面积的土地出让金列入建房成本并按比例分摊给房屋购买人，也就是说，商品房购买者所付的房款中已包括了土地出让金由于根据现行法律规定，居住用地的国有土地使用权出让的最高年限为70。
出让金怎么算由于很多市民在买房时并不知道要补缴这笔出让金，等双方讲好价格去行政服务中心办手续时才知道要补上，很多买房者都觉得自己的房子买亏了，导致一部分人在转让办证时停止了交易对于已购公有住房上市出售需。
购买到开发商的房子一般都需要交纳土地出让金，除非是购买房子的土地性质是属于划拨，如果说购买二手房的话，那么是不需要再次缴纳土地出让金的除非土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或。
