小高层同一楼盘价格主要还是看采光楼间距户型还有楼层，基本顶楼最便宜，主要是楼顶容易漏雨还修不好一楼看是否有小院，有小院价格就会高那些没有院的会便宜点，因为一楼压抑，容易返潮，如果楼间距小，采光还。
高层中最好的是次顶层，也就是倒数第二层，因为它没有顶层存在的问题，又能享顶层同样的风采，所以一般次顶层是最好的，应该也是最贵的。
来源搜狐焦点网顶楼随着防水保温设施的完善和建筑质量的提高，如果再有好的景观赠送大面积露台阁楼等，价格相比低楼层价格更高，这种情况也是比较常见的另外，小高层的顶层视野比较好，南北通透房型，空气对流好，夏天基。
所以顶层价格贵也是正常的，一般要贵30%左右3从公摊面积来看，顶楼用户需要乘坐的电梯时间更长，电梯电费收费也更高\r\n \r\n\r\n住顶楼有哪些优缺点\r\n \r\n\r\n一优点\r\n \r\n\r\n1视野佳。
十层楼顶楼贵的原因如下1视野空气好视野好很容易理解，而且楼房在12层以上空气的质量也会有所提高2采光通风好高层住宅可以享受阳光的温暖，而且通风比一般楼层好很多 3噪音少污染少污染一般较小，房间比较。
顶楼不好的原因主要建筑质量不过关的情况下会漏水，维修时自己修太贵，找物业物业会推说得动用维修金，动用维修金要有业委会，于是通常是一直拖顶楼还有一个致命的问题是顶楼的以为大平台是他家的，而整栋楼很多邻居认为。
次顶层是最贵的是因为它高层中最好的一个楼层所谓次顶层也就是大家所说的倒数第二层，这个楼层不仅视野好，光照也非常不好，室内的气温也比较恒定，不会容易出现漏水等情况但在购房时，要注意有个别位于倒数第二层的。
但总的来说，楼盘的顶楼和1楼基本都是最便宜的，价格跟最贵楼层相差几万几十万元因此，不少刚需一族便把心思，放在了这两个楼层上顶楼房子有什么不好1容易出现冬冷夏热情况由于顶楼以上再没有住户，房间的隔热性能。
高层中顶楼不是最好的，因为存在以下问题，价格不是最贵的顶楼房子存在以下问题1漏水 长时间以后，顶楼容易在风吹日晒后开裂，渗水2暴晒 夏天，阳光直接暴晒，房间温度很高3电梯噪声 电梯最上端升降机。
停电风险 顶楼遭遇停电的话，需要爬楼梯 高层考虑，采光，视野方面的因素，1525层为黄金楼层 高层中最好的是次顶层，也就是倒数第二层，因为它采光好，又没有顶楼那样漏水日晒透风的顾虑，所以一般次顶层是最贵的。
上海市新建商品房顶楼不便宜了的原因是顶楼是硬伤的楼层顶楼一般是折价10%20%不等的顶层和底层基本上在二手买家眼里都是属于有硬伤的楼层，议价空间都远大于中间楼层。
说次顶楼是最好的，一般是从遮挡情况来看的楼层越高，越不容易给其他楼幢遮挡阳光而顶层是有渗漏隐患，所以次顶楼就是最好的了至于你说的线条突出墙面，对室内采光有一定的遮挡，从你的照片上来看，也不是太明显。
为什么买房子一般都是中间楼层最贵一二楼其次，而且越往顶楼越便宜，那是因为愿望顶楼呢，它的呃呃，环境虽然说不错，但是呢太高那么安全性就嗯，上下班儿走动也不方便，还有就是说嗯太高了，然后顶楼的房子呢，它会嗯。
噪音小楼道卫生蚊虫较少私密性好价格较低等2上下楼依赖电梯，电梯故障时不方便，夏热冬冷，保温较差，如果建筑质量差，会出现水裂缝等问题，水压一般比较小，通风管等设备在顶层，因此可能会受到异味影响。
中间楼层相对来说各方面比较均衡，心理上不会压抑也不会恐高在不送阁楼地下室露台和花园的情况下，次顶层的价格最贵比如一栋32层的高层，它的次顶层也就是31层最贵楼层越高越贵的定价原理是楼层越高，其。
基于人们的观念，中国的楼市定价体系里面，还是会给顶楼3%5%的折价质量改进是一方面，越是大城市居民，越相对容易接受顶楼对于改善盘，高区的视野和景观有溢价要知道，在国外顶楼是最贵的，各种顶级复式的豪宅占据的都。
