\r\n为什么商品房产权40年\r\n由于每块土地在性质有一定的差异，因此开发商拿地的成本也都不一样40年产权的拿地成本是中最好的，其次是50年产权的，而最高的拿地成本就是70年产权，因此对应的房价就是70年产权的房。
法律分析从用地属性上来讲，一般商业用地土地使用权是40年，也就是说如果买房人购买的是商业性质的公寓房，那么土地使用权确实是只有40年的公寓房一般适用商用水电，不通天燃气，虽然可以居住，但其本质上来说还是商业用途。
商品房产权40年正常，具体内容如下140年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的这里所说的产权是土地使用年限，即土地使用证上载明的40年一般情况下40年产权为商业旅游娱乐用地，这类房屋。
2 门槛低 低总价的投资门槛，是“40年50年产权住宅”受投资客追捧的主要原因单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元，面积主要集中在30平方米－90平方米之间，特别是一些30平方米50平方米的户型，对于。
购买40年商住房有以下优势1商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭240年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高3。
产权为四十年的房子大部分是商业用地，但是居住水电都是民用的标准，但是可以注册公司，房子用不了四十年就拆迁了，再说你也未必能在一套房子里住四十年，国家政策一天一变，鬼知道到时候会什么样，有房就先住着，反正买楼的。
我们一般所说的40年产权其实是指建筑的土地使用年限是40年一般都是娱乐商业用地，是商业和娱乐性质的房屋这类房子的土地一开始就是商业性质的，有些开发商会用它来建楼建住宅区，这种房屋属于商业用地1房屋所有权。
四是可以迁移公司地址的70年产权是商品房住宅一 普通住房，你要交555%的差额营业税原房东买进的价格减去现在的契税评估价格的差额二非普通住房要交全额的555%的营业税契税评估报告的全额三。
而房子的产权之所以有四十年与七十年不等，主要有两个原因一用途不一样产权为七十年的房子大多为商品房，主要是供居民居住的，而产权为四十年的房子可能用来发展商业或者娱乐，一些商业场所的产权大多以四十年为主例。
商用房屋建筑土地使用权年限为40年根据国家规定，居住用土地使用权70年产权，教科文体工用50年产权，商旅娱用40年产权房屋所有权是国家赋予房屋所有者所享受的权利，包括对该房屋财产的占有使用收益和处分的权利，所有。
如果是商品房，那是因为开发商取得这块土地的年限比较早，住宅的为70年，说明开发商给你办证的时候已经过了20年了，如果是自建民房，那是因为房产处按照你们村的大多数人办证时间为参考，便于统一管理这个年限不用在意。
房产自你买下，办理完毕房产证，缴纳完毕税费，住房产权永远属于你有期限的是住房所属土地使用权年限一般商品房70年，商住房50年，商业房40年年限从开发商取得土地开发权，缴纳土地出让金开始，没有业主有70年土地使用。
40年产权房和70年产权房有何不同简单的意义来说40年产权为商用住宅，70年产权为商品房住宅70年产权房一般为居住用地房，40年产权多为商业旅游娱乐类用房而这里所说的产权是指土地使用年限土地使用权和房屋所有权。
3贷款的方式不同40年产权和70年产权的住房贷款方式也不同40年商品房不能使用公积金贷款如果使用商业贷款，首付必须为总价的50%对于70年的住宅，可以选择公积金贷款或商业抵押贷款如果选择商业按揭，首套房首付至少。
4确定合法 确定物业的合法性，最重要的是五证要齐全比如国土证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证商品房预售证40年产权到期怎么办 对于“40年产权到期怎么办”这个问题。
