商品房买来可以使用七十年，但七十年后可以自动续期根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定一居住用地七十年二工业用地五十年三。
使用年限70年我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年而房屋的使用寿命通常长于这个年限物权法第一百四十九条规定住宅建设用地使用权限期间届满的。
住宅房屋产权是70年商品房产权年限一般有70年50年40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的商用的是40年的商住两用的是50年的商品房居住是70年的房子到期后可以交土地出让金继续。
可能实际到购房者手中的使用年限是60多年，购买的是二手房的话，要从购买之日开始进行计算，减去开发商获取土地使用权的时间，一般会比房屋所有产权证上的时间缩短两年，这样就能够很好的计算出实际的使用面积因为小产权的。
买的房子可以住多少年，视情况而定1如果购买的房子有房产证，那么产权年限就是70年的2还有一些房子的产权年限是40年或者是50年的3如果产权年限到期之后还想继续居住在这个房子里面，就必须要到当地的政府进行申。
买一套房子可以住3060年左右使用年限是从国家出让时开始计算的土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为土地使用权出让的。
