1、3功能用途不同70年产权的房子大多是用来居住的功能，40年产权的商业住宅功能很多，包括注册公司工作室等，用途范围更广4公摊面积不同因为40年产权的房子的建筑规划设计标准比70年产权的高，所以40年产权的房子公摊面。
2、2使用方式不同由于房屋土地性质之间的差异，也导致了70年产权的房屋和50年产权的房屋在使用的时候也会有区别70年产权的房子购房者可以放心居住，到期后还可自动续签但是50年产权的房子不是属于住宅性质，所以如果购房者购。
3、2土地实际上是属于国有，所以才会有70年限制这一说法尽管如此，70年的限制也并非令人难以接受，毕竟政府的政策是以人民群众的利益为基本3房屋70年产权是从开发商办理土地使用证的时候算起的，而且房产证是房屋所有。
4、70年 土地使用期 满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，需要缴纳土地出让金重新获得土地的使用权法律客观民法典第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期 续期费用的缴纳或者减免，依照。
5、国家通过土地有期出让，授予用地人40年50年70年不等的使用权2产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然。
6、然而在这种情况下，有很多人都比较担心商品房在居住70年之后就会出现一些不必要的纠纷而从实际情况来看，商品房即使超出70年的产权之后只需要按照相关标准进行补交地税就可以了拥有70年的使用年限其次就是商品房拥有70年。
7、购买房屋居住权一般为70年住宅用地所属土地的使用年限是70年，房屋土地年限到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权法律依据国有土地使用权出让和转让暂行条例第十二条 土地使用权出让。
8、因此，房价张的再厉害，不过是高价租了70年的居住权房子70年后的归属问题，的确是一个很大的问题如果70年后，房子真的不再属于你，租房的确要比买房子划算这样说，并非故弄玄虚，是有一定道理的房屋产权是物权之。
9、一般情况下居住性质的房产的土地使用权的年限是70年非居住性质的房产的土地使用权的年限是50年或40年例如办公性质的是50年，商业性质的是40年房产商特别说明房产产权70年，即是居住性质房产因为现在有部分可商可。
10、区别5落户情况不同 按照各个城市的有关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户因此，只有普通住宅才可以落户简单来说，产权为70年的房子是住宅属性，可以落户但是50年产权的房子是商业办公属性，所以一般来。
11、房产70年居住权是怎么回事是指获得的土地使用权是70年，按目前的政策，期满继续无偿自动续期今后改革的方向是，期满将要缴纳一定的费用才可以继续使用。
12、02 买回来的房子，其产权年限一般都没有70年 现如今的房价，一般购房都会首选土地使用权为70年的普通商品房但是，有一点你可能不知道哪怕是新房，当你的房子买到手时，土地使用权已经没有70年了这到底是为什么。
13、开发商认为双方签订的商品房买卖合同中记载了国有土地使用权的方式为“出让”，明确土地使用年限商业用地40年住宅用地70年办公用地50年合同第一条应当是大厦项目建设依据的介绍，并不是开发商向购房者作出的“商业用房国有土地使用。
14、房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例规定，分为40年50年或70年不等居住用地土地使用权出让的最高年限是70年。
15、在购买房子的时候许多人会注意到产权的问题，有的房子产权为四十年，而有的房子产权为何又是七十年呢房子的产权往往是包含两方面，即房子的所有权以及土地的所有权，这两个概念是截然不同的，土地的所有权是拍下这块土地。
16、我见过的几个商品房的使用年限分别为38，47，58 70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权 这个问题是焦点，因为现在国家正在制定新的物权。
17、问题是房子不像你的手表一样，放在哪儿都行，它必须建在土地上与土地比较起来，房子只是土地上的附着物因此，70年后，房子下的土地使用权没了，必然危及房子，不能排除失去房子的可能这实在很有意思一方面，法律宣布。
