殊不知，划入拆迁范围内的房子产权早已被冻结，是无法办理过户的，就算有补偿款，你也拿不到一分第二种没有不动产权证的房子要想到房管局办理过户手续，就必须提供不动产权证，没有不动产权证的二手房是无法过户的；法律主观二手房不能过户，可以先了解不能过户的原因如果是因为材料不齐全而无法办理过户手续，可以根据要求补全材料后，再办理如果是因为属于不能转让的二手房而不能过户，则无法办理过户根据不动产登记暂行条例第。
一产权因违章搭建被冻结，无法过户房屋有违建，一旦被城管委认定要求整改，在整改完毕并恢复原貌之前，房管局将暂停房屋二手房的过户交易解决建议购房者可以对比房产证上该房屋的面积，再与实测面积进行对比，看看该房源是；二手房暂时不能过户可以起诉首先去找律师发律师函给房主，告知房主相关的法律规定，在房主不过户的情况下，房子应该承担什么责任，在房主看到这些法律规定之后，如果是法律意识比较强的，可能就会将这个房子过户给买受人但是。
一为什么有些二手房过不了户可能原因有第一无证的房子是不能办理过户的，房屋的产权人依然不属于购房者，假如原房主再次将房子转让给他人，那购房者就有理也说不清，可能还会钱财两失第二法律行政法规规定禁止；法律分析二手房不能过户的话可以尝试通过签订赠与合同的方式过户二手房没有房产证是过不了户的，到房管局办不了手续只有房产证才能证明房屋归属，如果买没有房产证的房子，要承担很大的风险，权利也没有保障作为。
因此，过户时必须要让所有共有产权人到场签字，即使有人来不了，也要让对方提供经过公证的授权委托书，尽可能的降低毁约风险3房屋被查封的情况下有些人在进行二手房交易时没有通过靠谱的中介机构，导致有时候交易的是被。
二手房买卖无法过户怎么办
4二手房房屋被查封不能过户二手房之所以要通过中介来交易，主要是因为购房者对于房产的认知是比较少的，很可能购买到被查封的房产，这种房产是不能过户的5经济适用房二手房房产证未满五年不能过户若购买经济适用房的。
一卖家无法提供没有房产证的二手房是过不了户的，即便买卖双方签订了合同，但是到房管局也是办不了手续的如果购房者买没有房产证的房子，是要承担很大的风险，同样权利也得不到保障二卖方未经其他产权人同意出售房。
二必须所有产权人到场签字 如果是多人共有的房屋，每一个共有人都必须在二手房买卖合同上签名否则，只要有共有人不同意，房屋买卖就是无效的为了避免出现纠纷，建议购房者签合同之前做一次产权调查，如果签合同环节有。
房屋正在被查封如果你购买的二手房，被法院检察院等国际机关查封和抵押，其所有权的转移是不得对抗公权力的，因此查封期间的房屋是无法过户的特殊性质的二手房常见的类型有军队的房子医院的房子学校的房子未满5年的。
二手房为什么现在不好过户
1、原因可能是房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封房产，使交易被迫中止也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但根据规定和家人共有，共有人提起诉讼，查封了房产原因很多，买家常常防不胜防如果涉及诉。
2、在办理二手房过户手续之前，买卖双方需要交纳不同税费，比如契税增值税个人所得税等，然后再向房管部门提出过户申请办理完产权变更登记手续3领证交房房管部门的相关手续办理完之后，购房者只需等待通知领取房产证，另外就。
3、二手房哪些情况不能过户1房产证被抵押在银行的情况下一般来说，如果房主在买房的时候是通过银行贷款购买的，那么只要房主的贷款没有还清，房主的房产证就会抵押在银行那边，所以有不少的购房者在交了首付后才得知因房产证被。
4、再说一下二手房过户需要准备的材料一是买方需要携带的证件资料，分以下几种情况情况一买方单身需要携带身份证户口本房屋买卖交易的契税完税证明情况二已婚需要携带夫妻双方的身份证结婚证若购房者是外地人。
5、一卖家无法提供房产证只有房产证能证明房屋归属，没有房产证的二手房是过不了户的，即便买卖双方签订了合同，但是到房管局也是办不了手续的如果购房者买没有房产证的房子，是要承担很大的风险，同样权利也得不到保障。
