此时买方一定要做好取证留据一般而言，在二手房交易的时候都会预留相应的押金，守约方可以以此为证据，获得卖方的赔偿如果还是想要购买该房屋的话，一定要让卖方将遗留问题解决完再去过户， 交房 从合同中是否有约定的。
二手房买卖纠纷，卖方违约的，应按照购房协议上的约定支付买方违约金，没有约定的可以协商，协商未果的，买方可以向人民法院起诉维权1写诉状2立案首先要选择一个有管辖权的法院，然后递交诉状和证据及其他相关材料拿到。
二手房交易 中卖方毁约 打官司 的流程 1写诉状 起诉状 是启动法律程序的一个重要法律文书恰当的 诉讼 请求，以及事实与理由的陈述和法律依据，都是决定官司胜败的重要因素 2 立案 要选择一有 管辖权 的。
2立案审查符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案不符合立案条件，裁定不予受理受理后，法院5日内将起诉状副本送达对方当事人，对方当事人15日内进行答辩，通知当事人进行证据交换，可根据当事人申请。
二手房买卖 中违约法院的处理方式为卖方可向法院提起 诉讼 请求，要求买方承担 违约责任 ，并按照合同要求继续进行交易，法院会根据买方提供的资料 证据 进行相应的判决当然也可以根据违约情况直接要求对方支付一定数额或按一。
二手房合同没有约定尾款支付时间在二手房交易的指导流程中，为了防止买方不支付尾款的情况，通常将将房手续与支付尾款连接在一起，对方不支付尾款，售房人就不交房给对方，如果已经交房或对方出现违约，按合同的违约责任处理1。
如果发现卖家违约，应及时固定证据如果卖方应履行义务期限届满时未履行其义务，买方应自己或者委托律师向卖方发出书面的履约催促函，并保留函件复印件及邮寄凭证，以证明对方违约的事实若协商不成，法律解决及时委托律师。
