想要添加房产证上的名字会涉及到产权、债权、税费等各种问题,而且房产证改名字对于婚前、婚后,是否有贷款未偿清有不同解释,不同情况的办理流程也不相同。那么房产证上怎么加名字?下面金山装饰网装修网小编将为大家带来房产证加名字流程,希望大家看完后能有所帮助。

房产证上怎么加名字?房产证加名字流程

房产证上怎么加名字?

房产证加名字流程1、夫妻加名,婚前婚后各不同:

婚前加名流程:

(1)赠与,夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书,夫妻一方赠与另一方一半产权,之后双方携带房产证、身份证、公证书到*办理加名手续;

(2)买卖,双方需签订买卖合同,然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到*申请办理。

婚后加名流程:

这种情况属于变更登记,市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税,仅收取房屋登记费和印花税等。

房产证加名字流程2、父母子女加名,选择赠与最合适:

(1)赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。按规定,房屋赠与一定要采用书面形式。

(2)房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税。

(3)办理公证。根据规定,房屋赠与必须办理公证。

(4)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。

(5)赠与人将房屋交付受赠人。直系亲属间赠与是不限购的,不需要做购房资格审查。

房产证加名字流程3、兄弟姐妹加名,多数考虑买卖:

虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式,但是由于税费比较高,同时限购未取消之前也要考虑购房资格,所以买卖方式比较合适。

买卖流程比较简单,双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同,之后在网上进行网签备案,去房管局办理购房资格审查,通过后,打印购房合同,办理过户手续;需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。

房产证加名字流程4、按揭中房产加名字:

婚前购买的房屋属于个人财产,婚后加名变为夫妻共有财产,房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款,借款人将由一人变成两人。《物权法》191条规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。

以上就是小编为您带来的 房产证上怎么加名字?房产证加名字流程 的全部内容,相信大家在阅读完本文后对于房产证加名字流程有了基本的认识,如果您还想了解更多装饰咨询,请点击进入装饰知识频道。

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