在写这篇文章之前小编问了当代的八零后对于买房的问题，然而大部分人的回答都是一样的，买房难！那么随着社会压力的不断增大，买二手房的人真是越来越多了，二手房的市场一下子就打开了。但是你知道购买二手房需要过户吗？过户的费用还得支出，并且还要支出不小一笔钱了。那么，房子过户费用怎么算、哪种最省钱呢?想必你还不知道吧，接下来，就让小编为大家一一讲解，可要认真听喽：
一、房产过户费用怎么算
1、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,卖方承担50%的费用，不过地方不同，收费多少会有些变化。
2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,卖方需要缴纳50%。
3、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)，一般来说还是再九十平米以下比较划算。
4、中介费:按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收,卖方一般支付2.5%。
5、过户手续费:地方不同，所以收费标准不同，不过大多数在五十元左右。
6、维修基金:根据所购房屋的实际情况计算，如果需要维修的多，那么经费也就跟着增长了。
7、其他相关费用:如果牵扯到房屋评估、咨询等,还要收取评估费、咨询费等,根据具体情况确定收费标准。
8.测绘费：1.36元/平方米，这是标准的收费。
9.营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)。
二、哪种最省钱?
1、赠与过户需要支付个税+契税+公证费
直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖，要交房产交易盈利部分的20%或者房款的1%的个税(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。契税3%，公证费。以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。
2、另外从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平7元、每平3元、每平1.5元，再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交260元登记费。
3、在所有费用中，占大头的依旧是税费，首次购房的，可根据购买的面积不同会享有不同的优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。
4.如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
房子过户是需要缴纳一定的手续等费用的，所以大家在进行房子过户之前不妨先了解一下，避免多交一分钱。如果您还想了解更多装饰资讯，请继续关注金山装饰网网。
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