买房贷款一直都是当今社会人们在解决供房问题的一项举措，成为与居民生活息息相关的一种生活方式。遇到房贷批不下来的情况，购房者会感到十分焦虑，到底怎么办?接下来金山装饰网装修网小编将就此问题为大家提供解决的思路。
并不是所有材料都提交了银行就批准贷款，目前贷款审查较为严格，银行会根据个人的实际情况综合考虑，包括个人的经济收入、年龄，以及在银行有无不良记录。只要银行认为有不符合发放贷款条件的存在，就不会将房贷批下。那么房贷批不下来，有两种情况存在，一种可能是迟迟都没有被批，后期或许会被批下;而另外一种情况则是，提交的材料或是本身的条件不符合。
当房贷批不下来时可以这样做：
1.看看是不是可以将房款全额退还，当然主要还得看合同的具体约定。若是合同上所限定的时间已经到期，而买房尚未支付的话，这种行为是属于违约的，此时则需根据合同的约定来承担违约责任。当然也有例外，即事前该合同就已经就此为题定下了免责条款。
2.第一种情况若是被否定了，看合同约定是否可以退回部分钱款。这时候若是违约，则需要依照合同来进行赔偿，当违约金较支付的房款要少时，开发商应该将违约金扣除之后把剩余的房款退还给买家。
3.买家可以考虑将房屋转手。不过也需要征询开发商的意见，因为转手卖房是属于债权债务的转移。
4.尽量和开发商协商。事前合同并无对延期贷款有约定，可以和开发商协商是否可以延期。不过要实现也比较难，因为主动权在开发商手上，而开发商会根据楼盘的销售情况来确定是否要延期。
为了避免出现房贷批不下来的情况，建议大家先有准备工作，在签订合同之前与开发商约定好贷款延期，或者是贷款不能正常获批时双方须履行的责任，而且要尽量将贷款期限放宽。房贷为什么批不下来?房贷申请所需资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况的证明，未婚的则需要提供未婚证、已离婚的需要出具法院民事调解书或者是离婚证书(注明离异后未再婚);
3.已婚的购房者需要提供配偶的有效身份证、户口簿以及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或者纳税凭证);
5.房产的产权证;
6.要有担保人，需要提供担保人的身份证、户口本、结(未)婚证等。
将所需的资料提供齐全，才提交贷款的申请，这是贷款过程所必须存在的环节。申请房贷时将材料准备完整，也才是房贷获批的基本条件。
以上就是金山装饰网装修网小编为大家介绍的房贷批不下来的相关知识，希望能为您的着急提供些些帮助！更多精彩内容，请关注房产百科板块！
