3烂尾风险由于小产权房是在集体土地上建设的，因此缺乏严格的政府监管并且得不到银行的贷款支持，一旦开发商出现资金问题，项目极有可能会烂尾，购房者是否能够按时拿到房屋存在着很大的风险另外，很多小产权项目的开发商；1双方需要带着身份证明房权证户口本结婚证买卖合同社区出具的证明过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图2双方到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估评估公司出具评估报告，缴纳评估。
二手房小产权房的过户比一般房屋的过户略有不同，需要注意以下几点1 核实房屋产权是否有效需要到当地房屋管理部门查询该房屋小产权的有效性信息，核实其与卖家的房屋所有权是否一致，防止购买到无效的房屋2 获得卖家的；小产权房最早出现在改革开放初期的农村按照国家法律规定，小产权房是指村民在土地上自建的未经批准的住房由于小产权房的地位不明确，无法登记和交易，也无法享受相关的公共服务和保障为了解决这一问题，村委会实行了小。
一小产权房去哪里改户主名字 小产权房是不可以登记和办理更名手续的，因为小产权房没有国家颁发的土地使用证预售许可证等，同时也没有在房管局进行备案登记，因此不具备合法有效的产权证，想要更改户主姓名也是无法办理的；原户主提出书面申请报告，新户主身份证原件，到当地派出所办理户主变更需要在户籍所在地的派出所办理，二手房交易完成之后办理房产证有一个时限，这个时限为一个月，也就是说，交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易。
1小产权房无法过户的情况1不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西所以“小产权房”不会被予以登记2农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地农民住宅。
小产权房变更户主协议
1、无法变更户主小产权房不可以买卖，小产权房只可以集体内部买卖，不可以对外销售的所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。
2、法律主观小产权房子无法更名小产权房一般是建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得国家承认的房屋所有权证，未经任何国家相关部门和环节审批无法办理过户登记法律客观城市房地产管理法第三十八条下列房地产。
3、小产权房转让如下本集体成员了解房源信息，看房挑房买卖双方初步达成意向谈判签约，支付部分价款或全款交付房屋小产权房不得上市交易，其内部转让置换的流程不固定法律依据土地管理法第十一条 农民集体。
4、从法律角度来说，小产权是没有办法办理正规的过户手续的，因为小产权房不具有像其他房屋一样的转让处分收益等权利，更没有房产证，因此小产权不能办理过户手续办理房产过户手续的程序如下1卖方要买方进行产权调查。
小产权房如何变更房主
小产权房更名过户流程如下1买卖双方首先需要在沟通和了解的基础上，按照约定成交价格交房日期过户时间等等来签署房屋买卖合同，在合同上签署双方的姓名联系电话等信息，并且要加盖手印或者是盖私章在这里要特别提醒大。
小产权房需要注意什么？1小产权房有政策风险大多数小产权房都属于违法建筑现在深圳东莞等各大城市都在大力推进拆除违法建筑的工作，所以小产权房一直有被拆除的政策风险，而且它不受法律的保护，一旦被拆除，购房人并非。
小产权房是不能办理过户手续的所谓“小产权房”是和“大产权房”相对而言的“大产权房”就是常说的商品房，有国家发的产权证，能进行买卖，可以过户交易，一般分为70年产权50年产权以及40年产权不等而“小产权。
我国的不动产登记制度依法保护不动产所有人权利，对于此类不合法的房屋不属于不动产范围之内，现在全国范围内普遍实施土地用管制度，两证合一以后由于小产权房不具备土地使用证，说过户更是困难重重那么要如何避免买到小产权房。
1以出让的方式办理过户，以买卖的方式按照交易的程序去办理过户2以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户3以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况。
