小房产没有国有土地使用证规划许可证规划工程许可证施工许可证商品房预销售许可证而“小产权房”由于缺乏这些证件不受法律保护，是无法更改名字的法律依据中华人民共和国土地管理法第十一条农民集体。
法律主观小产权房子无法更名小产权房一般是建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得国家承认的房屋所有权证，未经任何国家相关部门和环节审批无法办理过户登记法律客观城市房地产管理法第三十八条下列房地产。
小产权房无法在房管局备案，不能取得房产证，否则怎么叫小产权呢小产权房说白了，就是没产权的房子所以不存在你说的“过户”问题只能在购房协议上改名字就是把卖方的名字，改成你家的名字小产权房的交易国家还。
买小产权房不能更名，因为没有房产证想要过户的话，也要根据房子的具体情况来1小产权房无法过户的情况1不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西所以“小产权房”不会被予以。
小产权房是不可以登记和办理更名手续的，因为小产权房没有国家颁发的土地使用证预售许可证等，同时也没有在房管局进行备案登记，因此不具备合法有效的产权证，想要更改户主姓名也是无法办理的，除非是乡产权房就可以去乡政府。
小产权房最早出现在改革开放初期的农村按照国家法律规定，小产权房是指村民在土地上自建的未经批准的住房由于小产权房的地位不明确，无法登记和交易，也无法享受相关的公共服务和保障为了解决这一问题，村委会实行了小。
法律分析小产权房是不可以更名的，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发小产权房最大的不同就是没有房产证，所以并不构成。
小产权房更名过户的流程如下沟通了解申请交易网签缴纳税费登记过户1沟通了解 买卖双方首先需要在沟通和了解的基础上，按照约定成交价格交房日期过户时间等等来签署房屋买卖合同，在合同上签署双方的姓名联系。
