1、买方可以有两种索赔一种是终止合同并赔偿损失此时，买方可以通过双倍返还定金违约金损害赔偿金等方式主张权利违约赔偿金的总协议是房价的20%此外，损失的计算既包括实际损失，也包括预期收益的损失，也就是说，如果。
2、2减少价金当卖方交货不符合合同规定时，买方可要求减少价金3解除合同当卖方不履行合同或公约义务构成根本违反合同时，买方可以宣布解除合同4损害赔偿买方享有要求损害赔偿的权利不因其行使采取其它救济。
3、1买方不得采取与这一要求相抵触的救济方法 2买方应给予卖方履行合同的宽限期 3当卖方交货不符时，只有这种不符构成根本违反合同Fundamental Breach时，买方才能要求提交替代物，交付代替物，更换货物的前提是不能把原物返还。
4、卖方在决定违约后也提出按照违约条款双倍返还定金即10万元来解决纠纷但买方没有同意，向法院提起诉讼，要求继续履行合同，同时要求对方赔偿损失人民币20万元经深圳市罗湖区人民法院审理，一审判决认为，双方签订的合同，是。
5、3在二手房买卖过程中，买方应要求卖方加快交易节奏，尽早配合办理房屋过户手续并且采用安全的房款交割方式，利用本市各区县交易中心的二手房交易资金监管平台，以维护自己的合法权利如果在房屋过户中发生法院查封情况，应。
6、签订二手房买卖合同后，卖方违约不卖，可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任通常房屋买卖合同约定的定金，卖方应该双倍返还定金给买方合同法第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力当事人应当。
7、具体以合同的约定为准，通常情况下约定如下卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付“购房定金”等额的违约金买方原因造成该合同不能覆行时，“购房定金”作为违约金赔偿卖方此外。
8、签二手房买卖合同卖家反悔的情况首先可以按照合同约定的救济方式解决，没有约定的可以协商，协商能达成一致意见的按照协商内容解决，协商不能达成一致意见的可以申请调解，或者向法院起诉卖家违约需要承担违约责任，赔偿违约金。
9、买方请求卖方履行合同，并协助办理房屋登记过户手续的，应予支持3二手房买卖合同签订后，买方不履行合同付款义务或履行付款义务不符合约定，又无合理抗辩理由的，应承担继续履行采取补救措施或赔偿损失等违约责任4二手。
10、3司法实践中对恶意违约个人行为惩罚比较轻，让某些卖房人看见了执行恶意违约从而完成非法的利益很有可能4一部分房屋中介公司在提供居间服务上存在违反规定违反规定和失职行为，所提供的居间服务不足标准防止二手房买卖。
11、具体包括1损害赔偿2预期违约3对分批交货合同发生违约的救济方法第二，卖方违反合同时买方的救济方法具体包括1要求卖方履行其合同义务2要求卖方交付替代货物3要求卖方对货物不符合同之。
12、小编将通过本文为大家详细介绍，希望对大家有所帮助一二手房房主违约怎么赔偿标准对于确不能继续履行的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失其中房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式。
13、卖方违约买方的救济方法 1要求实际履行公约第46条第1款规定，卖方违反合同时，买方可以采取要求实际履行的办法第47条规定，买方可以规定一个合理时间的额外期限，让卖方履行义务2交付替代物依公约规定买方只有。
14、二手房买卖中买方毁约不买，卖方可向人民法院起诉，请求法院判令解除双方签订的房屋买卖合同并要求买方承担违约责任1若买卖双方在房屋买卖合同中约定了具体的违约赔偿责任，且违约责任没有过分高于实际损失的情况下，人民法院。
15、法律分析1卖方将房屋直接卖给第三人卖方如果将房屋卖给了第三人但还未办理过户，那么买方可以优先过户，但如果已经办理了过户，那卖方就已经构成了恶意违约，致使双方无法达到合同目的，这时买方可以向法院提起诉讼，要求。
