房产证开始使用时间是以该房产的土地开始时间算起一般是拿到土地证，才开始建房，等到竣工验收一般都要三到五年的时间所以房产证的开始时间都要爱竣工交房时间早所以房产证使用时间比竣工时间早三年就很正常了；房产证逾期未办下来的 逾期办证的，按合同约定承担逾期办证的违约责任，逾期办证超过一定期限，买房人可以主张退房，如实际损失超过合同约定的违约金的，可以按实际损失来主张那么这里的“一定期限”是多久呢这里所讲的“。
为什么房产证要两年后才能拿到国家没有规定期房交房后要两年以后才可以领房产证，从期房交房到购房人拿到房产证之间，需多长时间，取决于开发商什么时候先办出初始登记开发商开发手续齐备，办出了初始登记后才交房，则购房人；回答房产证办理流程 1买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记 2买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证户口本图章等，在交纳了手续费契税印花税。
国家没有规定期房交房后要两年以后才可以领房产证，从期房交房到购房人拿到房产证之间，需多长时间，取决于开发商什么时候先办出初始登记开发商开发手续齐备，办出了初始登记后才交房，则购房人入住后立马即可办理房地产转移；为什么在恒大买的房子要三年后才能拿到房产证，这个可能呢说的话，就是他已经来说的话，是预约的将到，你根本就还没有做那个房子的话，就是你先那个的话，就是这样的房子来说的话，可能就是有一些那个优惠的政策在。
当然，也存在就是因“违规不合格”而导致房产证办不下来的情况交房后的3到6个月拿到房产证，是比较正常的情况超过这个时间办不下房产证，会有多种可能性如果办理房产证的时间是三年，风险性也是相当大的如果；那你的房产证是应该有问题的第一你有房产证只能证明房子是你的，第二所有房产证都没有期限的，所以你旳房产证期限是3年是不存在的。
其实，关于新房的不动产权证办理的时间，在买卖双方签订的购房合同上就有所体现在购房合同上，开发商会约定房产证办理的时间，一般是在一年或者一年半的样子，也就是说，自买新房之日开始算起，一般需要两到三年的时间才能；不能简单定论，应该了解开发商的实际情况过去有些开发商在拿到土地后为了在经济景气时尽快开发变现，缺少向有关部门报备一些材料，因而后期需要补材料才能办理房产证，但现在这种情况少多了买房前应该了解开发商是否证件手续。
房产证为什么要办二三年
1、没有办理房产证的房屋，是不能过户的一房产过户手续1房地产转移登记申请表2申请人身份证明3房地产权利证书4有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖。
2、安置房一般需要5年才能拿到房产证因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房有5年才能办证的约定，普通拆迁安置房没有限制法律依据不动产登记暂行条例第十四条因买卖设定抵押权等申请不动产登记。
3、还是要看看房子的五证是否齐全，已经建好六年的房子还说要三年以后办理房产证肯定是手续不全当初建房的时候就打算“先上车后补票”，六年多都没有搞定手续就说明开发商的执行力不够，想以低价甩包袱，最后能否办理下来存在。
4、法律主观房产证满二或满五唯一中的满二满五是以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年现在二手房满二年和满五年已经没什么区别了，二手房以前是满五年免营业税56%卖方缴纳，现在改为满。
办房产证为什么要那么长时间
房产证三年了还办不下来可能存在以下几种可能1开发商“五证”不齐全2开发商房子未通过竣工验收3开发商拖欠政府土地出让金 解决方案开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证根据法律的规定，由于开发。
我是二手房中介， 国家规定，你们可以去公证处做公证房管局交易中心都有公证处的，然后房东拿到产证过户给你，不然不保险。
