购土地及厂房应注意什么 购土地及厂房应注意什么细节

1注意厂房的是否已经取得了土地使用证购买厂房和购买住宅最大的区别就是一定要查看厂房的土地使用证，这是合法的唯一证书如果已经取得了土地使用证的情况下，也一定要查看证书的原件，和出售者本人的身份证件进行比对2。

工业厂房交易有两种，一是直接过户，和买房子没什么不同二是股权转让，就是收购土地使用权人的公司，自然公司名下的房产也就是你的了，这样做有法律风险，就是你不知道原来的公司做过什么违法的事情没有，所以要进行律师。

3厂房租售双方都要注意一些细节问题如果该地块是集体用地，要看是否有土地租赁合同，该地块是否有相关控制法规，地块年限是多少，土地厂房的容积率是多大等，最好在交易前向有关部门和专业中介总结咨询清楚买厂房抵押贷。

一确认土地权属，查询他项权利二确认厂房归属，查询他项权利三谨慎竞拍，防止恶意抬价四竞得后，广而告之，排除他项权利。

1确定房屋的所有权，需要查验对方的身份证和房屋所有权证，还有土地使用权证，在查验过程中需要注意必须是原件2了解房屋产权和土地使用权是否受到限制，是否被行政机关或者司法机关限制，如果厂房存在抵押情况。