也就是说，如果公共场合的空间比较小比较窄也不是太好，这样会对大家的室外活动有一定影响因此，公摊这面积不宜过多也不宜过少三公摊面积多大比较合适1多层建筑17层以下住宅公摊率为712%多层建筑一般是。
所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多4别墅类的公摊率为18％，别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积值得业主重视的是在签订。
主要因为高层的公摊部分较多层的多有底商的还分为一级公摊二级公摊甚至三级公摊公摊部分主要涵盖了楼梯间电梯井及电梯前室部分变频加压水泵房暖气加压房电气间及管井消防通道因高层户数较多层户数多，所。
总建筑面积之和一各套内建筑面积之和各户套内建筑面积之和无电梯多层住宅10%~15%，小高层15~23%，高层20%~28%低密度容积率在1%及以下的住宅公摊系数常见3%左右。
等公共设施都占空间，所以高层建筑多层建筑的公摊面积要大很多4别墅的公摊率在18%别墅的公摊率比较低，一般在18%别墅为三层独栋住宅，带室内车库一般来说，独立别墅没有公摊面积，联排别墅公摊面积更少。
一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房底层商铺底层架空的情况下，公摊系数约在10%15%，带电梯的小高层住宅公摊系数约在15%20%，高层住宅相对更高一些，约在20%25%二警惕房产商模糊宣传按照相关规定。
所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多4别墅类的公摊率为1％8％现在城区的别墅越来越少了，别墅的公摊面积通常都比较小，公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住。
公共门厅过道值班警卫室共用墙体等等公摊面积越小，也就代表着自己房屋的套内建筑面积越大，也就是说业主花在不可支配面积上的钱也较少三公摊面积越小越好吗未必，物极必反公摊面积毕竟是公共面积。
