什么是公摊面积公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积据了解，公摊主要包括9项1电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯；跟随我们一起来了解下吧！买电梯房很后悔为什么1公摊面积大居住小区的每一块面积都是需要业主公摊的，电梯作为楼房配套设施，自然也需要我们承担，因此有了电梯，势必导致房屋可使用面积变小，可居住的每平米房价变高2；公摊面积首先来自香港它得到了香港政府地产商和房地产公司的大力支持，后来中国内地向香港学习并且引进了政策，随后就国内就开始在买卖房屋时实行公摊面积政策之所以再买房之前要计算公摊面积，是因为这关系着交房以后的实际；公摊面积是一直都有的，比如说，以前单位的房改房八九十年代建成的一般公摊面积相对较小，100平方的房子，一般公摊不会超过十个平方，但是现在新房都是电梯房，电梯房的公摊以前开发商售楼只标注建筑面积，业主买房时不清楚实用；换句话说，就是买房的时候，不仅仅支付了自己实际入住的面积，也还得支付公摊面积1公摊面积的由来公摊面积是商品房发展的产物，从字面意义上理解是对公共部分均摊的面积具体是哪些部位需要均摊面积，一般是指电梯井。
实际上，这个公摊面积是指我们商品房的建筑面积减去室内建筑面积这样说吧，也就是说，当我们买房子的时候，我们没有实际的区域，比如电梯井公共住房设备室安全室楼梯间管道井等等在住宅区，但事实上我们需要分；电梯房的公摊面积跟楼层是有关的，高层的面积会比多层的公摊面积大一些高层公摊面积大的原因1电梯数量和大小 层数越高，居住的人就越多，住户对电梯的需求也就越大，所以楼层越高就需要配备越多的电梯，有些甚至连。
公摊面积也就是同幢楼房中的房屋产权人共同拥有分摊的建筑面积公摊面积一般包括楼梯间电梯井走廊过道地下室保卫处或只为本幢楼房服务的公共用房管理用房等建筑空间的面积，另外每个住宅之间的分隔墙外墙的50%；公摊面积是所以住户平均公摊，包括一楼大厅楼梯电梯走道外墙的面积其中公摊面积是全都算在了房本面积内的现在购买高层，公摊面积都很大，得房率达不到80%以上电梯房如何选楼层1需要考虑的因素有空气湿度空；正常的电梯房因为电梯等多占用了公用面积，分摊到每房产的公摊面积就多一点现在这户33除以47等于07，即实用率是70%，还是属于正常范围内的无电梯的房产，一般实用率是75%至90%有电梯的房产，一般实用率是70%至。
商品房公摊面积有哪些法律规定根据建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则的有关规定，套内建筑面积各部分的计算方式规定如下1套单元内的使用面积住宅按住宅建筑设计规范规定的方法计算其他建筑，按照；电梯房的公摊面积和楼盘配套设施有关，并且居住的楼层越高，公摊的面积也会越来越大二带电梯公寓的好处提到电梯楼的好处，相信大家都会拿电梯楼和洋房进行对比，在环境和居住舒适度上来说，电梯楼并不占优势，但是电梯；我们见到的房子公摊面积越来越高，超过30%已经是常见的事情，前些年再创新高竟然有的达到了45%，甚至是55%都可能3业主已经为公摊买单，却还要二次买单业主们常见到的电梯井门卫室公共走廊灯都在公摊范围之内；电梯房的面积是要公摊的公摊面积其实是分摊的公用建筑的面积的简称它和套内的面积之和构成了一套房屋的建筑面积一套住房如果是公摊面积较小，相对来说房屋的得房率也就较高而如果 房屋公摊面积 过大，势必会降低；电梯房公摊就是装有电梯的楼房公摊面积电梯房的公摊面积一般要比非电梯房的公摊面积要多一点因为它多了电梯位，通道和门厅等；电梯房的公摊面积肯定要比楼梯房多，公摊面积越大对于业主越不利17层以下住宅公摊面积 这里说的7层以下住宅，其实指的就是楼梯房楼梯房的公摊面积是7%12%，其中热交换站，水泵房，配电站这些都属于楼梯房的公摊。
