5综合或者其他用地，土地使用权出让最高年限为50年物权法第一百四十九条规定 住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理该土地上的房屋及其他不动产的归属；法律分析50年产权的房子也是可以上市交易买卖的，只不过房屋所在土地为商业用地，而不是居住用地，所以产权只有50年这种商业用地的房子，水电费计费标准以商业为标准，比居民标准会更贵所以这类房子被人们称为“商住房”。
法律客观普通住宅的使用年限是70年，商业性质的是50年，酒店之类的是40年计算时间是从国家把土地下放给开发商那一天开始计算，并不是从你买回去之后开始计算一般房子都是住不到70年的，不用考虑70年或者50年之后，这；房屋使用年限是由审批的土地使用年限来决定的，并不是指钢筋和砼到了50年就到寿了根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定一 居住用地七十年。
使用收益和处分的权利房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为4050年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%10%来增收即土地使用权出让金；住宅的设计使用年限一般为50年，而住宅的产权年限一般是70年，到期自动续期，重建的话可依法批报我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年房屋使用年限分两。
结构的设计使用年限一般分为1临时性结构5年2易于替换的结构构件25年3普通房屋和构筑物50年4纪念性建筑和特别重要的建筑100年所以，常见的民用建筑都是50年年限；另一种情况就是，开发商拿地拿的比较早，拿的这块地的使用年限就是70年，但是开发商过了20年了才开发这快地，盖了房子，卖给了你，这时候这快地的使用年限只剩50年了，但是你的70年使用权是从不动产证下来的那一天算。
为什么房子的使用年限是50年以上
房子产权就是产权人对房屋的所有权和对百该房屋所占用土地使用权为50年目前，我们通常所说的房屋产权大致分为1住宅用地，产权年限是70年2综合用地，产权年限是50年3商业用地，产权年限是40年50年产权住宅。
房子的产权年限由土地性质决定，50年产权的公寓是因为用的商住两用地，而不是常规的商业用地，在商住用地上开发公寓也不少见，50年的公寓对比一般的商业公寓是很有优势的，还可能可以通燃气买公寓要注意什么1注意房屋的。
为什么我的房屋使用期限是2058年
五综合或者其他用地五十年房屋产权到期处理办法城市房地产管理法第二十一条规定土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地。
2使用方式不同由于房屋土地性质之间的差异，也导致了70年产权的房屋和50年产权的房屋在使用的时候也会有区别70年产权的房子购房者可以放心居住，到期后还可自动续签但是50年产权的房子不是属于住宅性质，所以如果购房者购。
为什么有的房子产权是50年150年产权的房子，是指房子的土地使用权为50年2根据中华人民共和国宪法，土地归国家和集体拥有土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限较高为70年。
50年产权房，属于房地产开发中土地规划用途与开发用途不完全一致的情况非住宅用地按照住宅使用功能设计和建设，能满足居住需求，但其房屋性质非住宅，土地使用年限为40年或50年，市场上称此类物业为“40年或50年产权房”5。
大家都知道产权年限分为405070年，那么，为什么一个小区有50年产权和70年的我国对产权有哪些相关法律规定哪些房子不能办房产证下面跟随小编一起看看吧一为什么一个小区有50年产权和70年的 小区有50年产权的。
