1、属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请一尚未登记的不动产首次申请登记的二继承接受遗赠取得不动产权利的三人民法院仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立变更转让消灭不动产权利的；并在交付给购房人之前就由开发商和物业服务企业对小区的各项配套设施设备物业服务用房业主水电卡和钥匙等进行承接查验和移交，只有这样才能保证业主入住之后小区的公共秩序维护环境卫生清理共用设施设备正常运行，业主的；2施工质量 大开发商房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩，不会因为一些小的利益把自己经营多年的品牌毁掉并且大开发商不会只想在当地建一两个小区，大开发商更注重品质和口碑大品牌打出自己的品牌不容易；当然如果从法律法规这方面来说，一个楼盘开发商从设计规划之初都要遵循我们国家对于房地产市场各项规章制度，比如设计标准规划以及绿化，还有涉嫌到保密以及整体楼高等等非常细节的问题，我们国家的都有非常明确和明细的标准，所以；开发商应当承担责任 在导致房产证无法及时办出的原因中，可能还有是政府部门导致的，政府部门导致可以提起诉讼，要求政府承担赔偿责任法律依据中华人民共和国城市房地产管理法第三十三条 基准地价标定地价和各类房屋；法律分析房产证没有必须由开发商办的要求房产证是一种对房屋所有权的证明房产证是一种有法律效力的凭证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证为保障安全，房产证应设有密码房屋如需办理转让变。
2、而据相关数据显示我国住房空置率很高，数量不仅是够住，而且还存在过剩的现象，商品房人均套数11套更有官方数据称，房子人均39平米既然都说中国不缺房子，那为什么开发商还要大量拿地盖房呢如果未来老龄化情况加重；建房必须要有资金，随便哪个建都一样，不可能白建不是房价太贵，而是我们的思想问题，为啥现在城镇人口超农村人口，根深缔固的认为城里好，有时社会衡量一个人的价值是用金钱的多少其实房价只用调控就行了，既然一个愿。
3、1开发商的大产权证这个产权证一般在开发商手中，业主很难看到在规定的时间内，开发商会办分户产权证给买家如果分户产权证也是开发商的名字，那么这个房子就不是买家的2开发商的大产权证存在一些的风险一个；投资商觉得项目可行，就投资，给钱让开发商把想法变成实物房地产开发商即是普遍我们所讲的盖房子的公司而投资商只是指将资金投资于房地产行业的，并不一定就是盖房子，可能只是购买一些房产物业来进行投资 购房当然也就是；而中国的长期负债，毫无疑问大家都知道房地产是一个长周期的生意，而且一块地还要分很多年来开发，显然目前中国的融资环境跟房地产业务的特征是不匹配的，而小型开发商主要依靠贷款为什么小型开发商反而是贷款呢因为本身发这个票据，包括发；并非不准有钱人买地建房子只是看你是否够有钱人这个标准 很多有钱人，比如马云，在千岛湖有一栋山景豪宅，据说这个山都是马云买的北京也有某个大老板在延庆买了半座山盖别墅只不过，这个有钱人是指真有；资金链不允许，所以现在的开发商只不过是拿着一个楼盘做噱头，然后进行大额的资金借贷，然后看房价涨跌的情况，看看自己土地保留的价值，再作情况，房地产也不是所有人都赚也会有赚有亏，王健林都欠银行几十亿了。
4、不是这样的，从房屋交接那一刻开始权属就转移至每一位购房人啦开发商对该房屋不再具备权利只具备后期的质量保障义务土地性质是国有 产权性质是私有 产权人拥有房屋永久的权属希望对你有所帮助。
5、房地产开发商主要利用建筑楼房销售来获利，不知道大家是否发现了这样的问题，一些开发商在出售建筑楼房时总是会留下一些房子，原因是为什么，今天让我们先来说一说首先，我们需要知道开发人员在建造建筑楼房之前需要花费大量资金。
