地下室半地下室一直都是要计算建筑面积的，但是需要注意的是，该部分的建筑面积不计算在容积率内，也就是不计容面积不计容面积最大的好处就是不用交地价地下室建筑面积不计容，这个规定没有改变。
建筑面积不计容包括地下规定建筑面积和地下核增建筑面积两部分地下规定建筑面积在项目设计实施阶段，经市规划土地主管部门核定的建筑物地面以下部分实际使用地下规定建筑面积指标的建筑面积地下核增建筑面积市规划主管部门。
地下空间的顶板面高出室外地面15米以上时，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的一半计算地下空间的顶板面高出室外地面不足15米的，其建筑面积不计入容积率。
计容面积就是能够写到房产证上的面积，是房屋正常的产权面积不计容是指可以使用但不能计做产权部分的面积针对房地产开发项目，计容面积一般情况下可以理解为地上建筑面积，不计容面积可以理解为地下部分和其他不计入容积率。
3建筑物的阳台，不论是凹阳台挑阳台不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过18米的各类阳台，封闭阳台均按全面积计入容积率4半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高10米以上的建筑部分应计入地上建筑。
以建筑施工图为计算依据建设局讲的施工面积应该是指建筑面积如果是建筑面积，则计算建筑面积时，地上地下面积都算建筑面积如果是计容面积，则地下部分不算计容，地下面积算。
三什么是不计容建筑面积不计容建筑面积不计容积率建筑面积，简而言之就是计算容积率时，这部分建筑面积是不计入在内的地下建筑面积算在总建筑面积内，但计算容积率的时候，不需要计算地下建筑面积的，属于不计容面积。
