这是因为国家对于房子的套型结构进行了分类，一种是普通的住房，另外一种是非普通的住房，普通房子的定义是容积率大于1，面积不大于120平米，但是当地可以根据实际的情况进行重新规划，重新规划时，上浮的比例不能超过20%，所以。
当然合理呀，现在房子是有公摊面积的，但是你这公摊面积有点大呀，不太合适。
房产证上的120平米属于房屋实测面积，购房合同上的146平米属于房屋预测面积房产证以实测面积为准，按照房屋预售合同对差额面积多退少补注 房屋实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据。
146平方米房子，公摊110平方米，实际居住面积是146110=36平方米，这样的公摊比例是太高的啊。
合理146平方的房子公摊去45个平方是合理的，140平的公摊面积范围在25平到56平房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
公摊面积是23平米的话，实际居住面积应该在110平米左右。
如果住宅面积已经超过144平米，无论是否是普通住宅都按照足额的3%收取契税每个城市所收取的比例不同，一般是在3%5%契税收取的时间一般是在收房之后需要办理房产证之前需要缴纳契税，在办理房产证时，如果没有缴纳契税的证明。
超过144平米的房产需要缴纳的税种和其他的都是一样的，只是有某些税收要加大力度，这种房产税收有影响的是1契税普通住宅144平米以下的税率2％，非普通住宅税率4％2权属登记费及取证费需要多缴纳300左右3。
对于许多人来说，家庭装修预算是一件困难的事情现在是房子装修的旺季对于许多新手来说，估计大多数翻新房屋的流程和规格都不清楚146平米老房装修有哪些技巧呢简单给大家说明下第一重视隐蔽的项目如水电的改造。
契税按照购买总价计征新房大于90平米的首套房契税15%，二套房2%契税=购房总价÷1+9%×15%或2 财税2016第23号文件。
这是和房产收契税有关，144平方收4％而143平方米收2％就是说超过144平方米的户型契税要翻倍。
无法确定，因为根据设计院图纸的设计理念不同，房间的户型设计不同，其建筑系数就可能不同同样大小的建筑面积，其使用面积很可能是不相同的一般南方城市的建筑墙体偏薄，建筑系数在13左右，而北方的建筑墙体厚，建筑系数。
146平方的房子是相当于12×12米多一点只能大约估算一个范围90~120米左右，具体使用面积应根据实际测量数据为准140平方也就是20米乘以7米，要是一个房间有10平方的话，也就是它的14倍或者话有02亩多点地146。
09地块查询房天下得知，长春花溪谷09地块面积有132平到177平面积段，所以146平米的房子是09地块长春花溪谷由公主岭弘盛房地产开发有限公司建成，楼栋总数48栋，共计房屋5704户。
面积超过140平米，契税是3%，按照美居附近现在的房价，2万多的费用是正常的，这只是你应该缴纳的契税，还没有算卖方的费用。
