房地产管理法规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证和房屋所有权证”没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益但多数购房者从不关心，也未领到过，其实土地证也非常重要没有土地证只有房产证可以过户吗1。
那么为什么有房产证现为不动产权证没有土地证原因有如下这些首先，现在实行的是两证合一，即土地证和房产证只发一个不动产权证因此，只要拥有了不动产权证就说明你拥有该房屋的所有权，其中还包括土地的使用权。
房子只有房产证而没有土地证，当事人就很难从根本上维护自己的权益房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护而没有拿到房产证土地证或者只有一。
从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益买房后如果不及时办理。
一般情况下，不具有土地证很有可能是小产权房因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效有房产证没有土地证怎么办必须及时申请并取得土地证流程为。
法律分析只有房产证没有土地证分有两种情况说明第一种情况商品房属于国有土地，没有土地证，可以在房产证下来后到土地资源局自己办理国有土地使用权证第二种情况农村的房属于集体土地，不能自己办理，有。
具体原因是 一 商品房 属于国有土地，没有土地证，可以在 房产证 下来后到土地资源局自己办理相关的国有 土地使用权 证 二农村自建房所占用的土地属于 集体土地 ，只有集体的土地证，并且只有使用权，没有。
一，不是所有房屋都有房产证和土地证的，房改房及新建的很多商品房就只有房产证，没有土地证简化手续，两证合一了二，国家现在正在进行不动产登记将来不管是房产证，还是房产证和土地证，都要更换成“中华人民共和国。
