01并不是所有的人都是有公积金的正常情况下，公积金贷款的利率要比商业贷款的利率低很多，但是并不是所有买房的人都是有公积金的公积金相当于是公司给自己员工的一种福利，这种福利在员工买房或者是装修的时候就能够体现；2比如我只有一百万，买房要一百万，但是我还想开个店需要50万你说我是愿意全款买房后再贷款开店 呢，还是愿意贷了房贷房贷，剩点钱在开店房贷的利息比起商业贷款的利息来看，商贷的利息要高很 多，宁愿买房少拿点。
此类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上商业贷款买房流程是什么商业贷款买房可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得在确认自己选择；1公积金贷款回笼资金慢公积金贷款审批时间较长手续相对复杂回笼资金相对较慢，开发商更愿意购房者付全款或使用商业贷款2楼市状况相对较好，银行和开发商互惠互利房地产开发和交易需要大量资金，很多银行同意放贷的。
常见的商业银行基本都可以办理商业贷款，申请贷款手续也基本一致商业贷款买房的流程首先，借款人在借贷前要填写居民住房抵押申请书，并向银行提交证明材料，主要包括借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明，借款担保人的；一种优惠政策公务员贷款是指各商业银行针对银行支行所在地的政府工作人员及所属单位在职人员设立的一种信用贷款产品公务员贷款是国家针对在职公务人员提供的一种优惠政策，不需要提供抵押和担保。
为什么要商业贷款才能取出公积金
1、普通打工者，没有公积金的情况下，买房只能采用商业贷款其实也有部分企业给职工购买公积金，但是每个月缴纳的金额非常小，仅仅是ldquo意思一下rdquo真的需要买房贷款的话，凭借那微薄的公积金缴费基数，根本贷不了多少。
2、第三，公积金贷款相对于商贷来说，审批时间较长手续相对复杂回笼资金相对较慢，开发商更愿意购房者付全款或使用商业贷款特别是在目前房地产调控政策变幻无常的背景下，而公积金审核时间如此之长，过程如此之慢，开发商。
3、因为公积金贷款审核比较严格，同时贷款的额度有限制，如果开发商没有去住房公积金备案提交资料申请也是无法申请公积金贷款的但是公积金贷款的好处1公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款2住房公积金贷款可贷房源范围广。
4、很多人买房子用商业贷款是因为他们没有公积金贷款，毕竟不是谁都是公务员，除了强制性必须缴纳的社保五险，大多数的私企外企是不会给员工购买公积金的，因此买房的时候，自然也就只能使用商业贷款而非公积金贷款了五险一金。
5、1公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款2住房公积金贷款可贷房源范围广，二手房对房龄限制较少可以不受开发商银行帐户的限制，借款人可以按照个人意愿自由选择还款银行3借款后如果提前还款，可以选择部分还款或全部。
为什么要商业贷款呢
1、商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款一般为短期贷款，通常为9个月，不超过一年，但也有少量中长期贷款这类贷款是商业 银行贷款 的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上商业贷款又称 个人住房贷款。
2、3房龄较大，物业偏旧，拆迁物业，可能贷不了款，贷款难度大4年龄偏大无收入或收入不够者，需要直系亲属做担保，有可能降成数商业贷款收入证明1需要达到本次购房的月供及家庭名下总负债的两倍以上，按照银行要求。
3、而且贷款的金额是有所规定的，一般不会超过60万元，而且只能以家庭要夫妻双方的公积金都在同一个地方才可以贷款到这么多钱，一个人的住房公积金的话，还没有这么多，在租金方面严重不足，所以许多人都会选择商业贷款。
4、此时开发商便想开始接受工程的预付款，显然此时要想得到公积金资金支持也已无半点可能第三，公积金贷款相对于商贷来说，审批时间较长手续相对复杂回笼资金相对较慢，开发商更愿意购房者付全款或使用商业贷款特别是在。
5、第三，公积金贷款放款速度比较慢事实上，公积金贷款的审批机构和放款机构是公积金中心，而商业贷款的审批机构则是银行，所以公积金贷款的流程和商业贷款完全不同，并且流程比商业贷款要多，所以公积金审批的时间也会比较长也正。
