1、土地证是国有土地使用权证，购买商品房时，房价中已经包含了土地的出让金，而土地的所有权则归此小区业主们所共有的但如果买的并非商品房，那么土地证和房产证是一定要有的，如果没有土地证可能房产是违规建筑土地使用；土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋权证和土地使用权证，因为只有两证齐全， 购房 者才算获得了完整的权利 在办理 房产过户手续 时，当事人必须提供房产证土地证和 契税 证，否则；房产证及土地证的作用 一购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有使用收益和处分的权利1房产证首先起到房管部门登记行为已经正确完成的证明作用2房产证最重要的作用还是保证登记活动；法律分析按揭贷款不需要土地证，一般来说，办理房贷，土地证在银行，双证齐全是必要条件，而且房产证和土地证都必须办理抵押登记，两个他项权证也由银行保管当然，现在新的房产办理的权证已经不分房产证和土地证了，只有一；4土地他项权利证书县级以上人民政府对批准的土地他项权利进行登记造册，核发土地他项权利证明书，确认土地他项权利土地证的作用主要有以下部分房屋产权的凭证包括房产证和土地证，代表完整的房产权领取房产证以后。
2、法律分析买房是有土地证的如果买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然没有办理土地证分户，实际上在的房价中已经包含了土地出让金小区的土地面积为业主共有法律；购房者在买房过程中会碰到土地证和房产证，很多购房者会疑惑两者之间的关系，那么土地证和房产证有什么关系有房产证无土地证可以吗下面我们将为大家解惑答疑，仅供大家参考之用土地证和房产证有什么关系房产证和土地。
3、法律分析买房子必须要有土地证法律依据土地管理法实施条例 第三条 国家依法实行土地登记发证制度依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地；如果有房产证没有土地证的房屋就算是违规建筑，这样的建筑是无法得到法律的保护的 综上所述，如果个人需要买房子，那么只需要个人的 身份证 件进行购买就可以了，所以买房子是不需要土地使用证的，但是在购买房子的时候；买房子必须要有土地证在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证土地证和契税证等证件材料，购买没有土地证的房子在办理相关手续时无法进行过户法律依据商品房销售管理办法第七条商品房现售，应当符合以下条件；没有房产证，就不能证明此房是你的啊国土证就是说明此房屋的土地是你可以使用的买房有这二证是最好的这样说你明白没吗。
4、1尽管房屋产权证握在自己手上，但土地使用权仍归属于开发商，这便不可以清除开发商以该土地使用权“大证”向房产抵押贷款风险2不办理土地证，有些企业可能违法把土地使用权出售给别人，使买房人遭受不必要的麻烦；房产证和土地证是用来证明房子属于你的，没有这两个证，就说不绩楚房子属于谁了 以后你要卖房或者用房子抵押贷款的话，也需要提供这两个证 买房子需要身份证户口本，已婚的需要夫妻双方的身份证户口本结婚证 商品房；房产证是买房的人通过买卖交易，取得房产的合法所有权，可依照相关法律对所购房产行使占有，收益及处分的权利的有效证件土地证是土地所有者或土地使用者拥有土地所有权或使用权的法律根据，土地使用证是确定土地使用权的有效；按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据房产证和土地证都是合法的法律凭证，只是一个是针对房子的，一个是针对。
