住宅式公寓又叫居住型公寓，是土地产权是70年，准确的说是土地使用权70年，所以有些地方住宅式公寓也是属于限购的，只要满足上户条件是可以落户的，小孩上学也有学位。
住宅式公寓房能买吗
住宅式公寓房能买，住宅式公寓产权年限70年，性质就是住宅，不过面积小一点，可以落户口，可以挂学区，可以做30年贷款，交易也只是正常的税费，水电气费都是民用，但一般来说都只通燃气，厨房比较简单直接就在进门的过道里。公寓住宅是什么性质
公寓住宅是什么性质呢
它是住宅性质的房产，也是商业地产投资里面比较常见的地产类别，还算最早的舶来品，和独立门户的别墅比起来更加经济实用，过去大城市里面的公寓住宅全是高楼。
每层里面都有很多单独的套房，里面有卧室、浴室、厨房等等，通常都是提供给中等收入的职员、公务员居住，有些还会在旅馆、酒店里给往来的商人暂时居住。
公寓与普通住宅房的区别有什么呢
公寓和普通住宅的差异很大，我们在选择房屋的时候一定要搞清楚他们的特性，然后再做决定以下就是这两类房屋的实际区别。
1、公寓收费都是依照商业水电费收取，而且土地的时间限制为50年，不可以过户，普通住宅的水电费依民用价收取，而且土地的使用时长为70年。
2、公寓需缴纳的税费和土地出让金要比住宅多得多，所以它的销售价格通常也比住宅还贵。
3、公寓通常位于中心地段，一般是小户型，装修居住人群是商务用户，通常看重位置和居住体验，因此价格比酒店的，不过也有个别产品比较特殊。
