5现在的平房基本已经开始被年轻的一代抛弃了，可老辈人却比较喜欢平房与商品房的区别是什么呢1平房房产证需要确认下你的房产是不是国有土地，集体土地的话应该是办不了土地证的如果是国有的土地，直接去国土局。

平房为什么有房产证 平房有房产证为什么不能过户

但是如果你们的平房有房产证，也有土地使用证的话，那么如果再以夫妻两个人，其中一个的名字购买，那么就属于是二套房二套房的话，其实跟一套房差别不大，只不过是在缴纳契税的时候呢，税率比一套房要高一些所以还是。

2 房产证是对特定房屋所有权归属的一种书面证明，其可以记载特定房屋共有状况及是否设定担保物权等状况一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋只有一个所有权，在不动产登记上只有一项所有权，因此只发放一个房产证3。