1、为什么二手房首付更高这是因为二手房是以成交价购房，以评估价贷款，所以实际的首付比规定的首付比例要高在买二手房的时候，一定要区分二手房的成交价和评估价1什么是成交价？成交价就是指买卖双方商定后的实际买卖价。
2、3卖家的要求 除了上面两点之外，还有一个就是二手房是个人之间的买卖，比如说像有的卖家要求提高首付款，这个时候也就需要来协商决定，同时你所要贷款的金额也是会跟着变化的总结关于二手房首付款高是受哪些因素影响呢。
3、一般来说，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点评估价还影响交易的税费，税契税个税的缴纳，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例，评估价越高，缴纳的税费也越多简单的说。
4、1房屋年限二手房在办理贷款的时候，贷款银行会根据该房屋的年限来衡量，如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例2二手房的评估价。
5、一般来说，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点评估价还影响交易的税费，增值税契税个税的缴纳，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例，评估价越高，缴纳的税费也越多简单的。
6、造成这种现象的主要原因就是银行对该房屋的评估价达不到客户实际的购买价所以并不能按照购买新房的计算方式来买二手房，两者之间首付款的差距为 新房首付款=总房款贷款额总房款*贷款成数，首次贷款成数可达80%。
7、您贷款贷这么多那过户的税费就会有很高很高了新房就是贷款可以多贷点，首付压力小点，但是每个月还月供的压力也不小了，现在一般新房地段都比较偏，不具可选性和可比性，二手房就是首付会高点，但是地段选择性很强，而且是现房。
8、其实大部分的二手房首付都是“三成”左右的从上面来看，就是我们的评估值比成交价高的我们就可以首付少一点，贷款多一点，同理，评估值低于成交值相反以上是我的一点看法，希望能帮助到您。
9、一二手房首付需要多少很多人都会遇到这样的问题，同样的信贷政策，为什么二手房的首付要比新房高呢其实虽然首付比例一样，但二手房商业贷款首付计算方法不同于新房，二手房商业贷款首付=成交价房屋评估值x贷款比例，二手。
10、购买这套二手房就需要准备46万首付款才可以了3房屋品质二手房的品质多半都没有新房好，所以才会有评估值这一说，而二手房品质越好的房子评估值就会越高一些，这就影响到了二手房的首付比例了二手房的品质主要从房屋。
11、这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，二手房首付就会越高3房主的要求有些购房者应该有发现，在了解二手房的时候，有些房主会要求全款或者对首付款比例有要求。
12、然后再是这个评估出来的50万乘以您首套房的标准贷七成，那么就是说这套房子您可能只能贷到50万乘以70%等于35万左右，那么剩下的35万就是您的首付，然后再加上七七八八的税费等等，一般来说二手房的首付加上费用基本都是总。
13、二手房的首付与贷款 我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指上述“评估值”的七成即100万的房子，银行评估价为80万，那么买家最高可贷到80×70%=56万也就是说。
14、当前二手房市场预期是下降的，如果你首付比例太低，万一二手房下降到你首付款以下，就会有很多人弃房断供，银行只好提高首付比例，降低风险。
15、3下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题一般情况下，银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据，才能批贷成功在二手房交易中，存在很多的可能性，需要双方协调，只要选择的中介公司。
16、如果成交您需要付总房款+税费+中介费您所说的首套房30%是针对“总房款”这一项，总房款=首付+贷款所以实际总首付=房首付+税费+中介费。
