而现在公摊百分比的差错答应上下浮动3%，且这样的差错受到法令保因而有些开发商则会运用公摊面积来做文章如何计算小高层得房率一各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积普通住宅的一般公摊比例多层8%15%。
一般情况下，多层住宅的得房率较高，基本控制在85～90%，小高层得房率约80～85%，高层一般在75～80%，写字楼为55～60%为什么得房率不是越高越好？公摊面积直接影响得房率如果得房率很高，那么公摊面积就很小公摊面积包括。
一般正常情况下多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％，而办公楼为55％1多层住宅得房率一般为88％－95％，公摊系数为5％－12％2小高层板楼住宅得房率一般为85％－88％，公摊系数为12％－15％。
8085%套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积，小高层住宅的得房率为8085%商品房的得房率一般要看是否有电梯和公摊面积的大小，不同的户型都有所差别。
