开发商在定价时，通常会考虑多个因素，如项目的投资成本市场需求竞争情况等3楼盘类型和品质楼盘的类型和品质也会影响房价，一些高档豪华的楼盘价格相对较高，而一些中档或者简装修的楼盘价格相对较低。
环境差交通不便1宁波杉杉苑小区位于四眼碶街，1999年建成，周边绿化率只有15%，环境差，所以房价偏低2该小区位于市郊区，地理位置偏僻，交通不便，所以房价偏低。
车位不足户型较老1首先宁波东桂新苑地址位于镇海骆驼镇，于2008年建成，因此户型较老，入住用户较少，导致房价便宜2其次宁波东桂新苑没有修建地下车库，因此小区内的车位紧张，不足。
北仑房价只是比宁波老三区及镇海鄞州稍便宜，但是现在也不可能一千多一平的 前年估计还有三四千的，现在三四千也不可能了北仑因为是工业区，有比较多的污染企业，特别是小港，所以房价相比市区要稍便宜。
元，上涨1290％。
因为偏远该镇距离成武县较远，属于是偏远的郊区，对购买商品等造成了较大的困扰截止到2022年6月30号，因为发展较为落后导致宁波镇海成为最穷的镇。
