3农地制度不合理小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的 土地使用权 出让金其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用由村集体。
小产权房是解决居住环境差的问题的不是用做流通的一般都是村里解决本村居民住房条件差，而修建的不是用做商品流通用的，只是现在一些不法分子认为有利可图，钻空子，在倒卖这部分房子。
为什么小产权房应该合法化，我们为您带来的理由如下小产权房合法化的理由一价格便宜在目前这种商品房房价高经济适用房抢不到廉租房分不到的房屋交易市场中，便宜的小产权房就成为了很多渴望拥有一套自己房子的购房。
关于你提出的小产权房未来是否可以拿到房产证的问题，根据我了解的关于小产权房的相关知识，现我来为你解答 首先要明白的一个问题是小产权房的土地是村镇集体土地，就是说土地是村集体的，属于全体村民的，我们统称为宅基地，农村的房。
根据小产权房整治意见，国家提出一定要严格地规范农村的集体土地确权登记发证的行为，要严禁搞虚假的土地登记工作，还要严禁对违法用地未经允许就登记发证的行为小产权房整治意见还明确地规定，对于借户籍制度进行改革。
03因为土地制度的不合理，所以出现了很多小产权房小产权房是在集体所有用地上以及宅基地上所建造的房子，因此不需要去缴纳土地出让金这种房子大多都是由村集体牵头开发的，所以又能够省去很多的基础设施配套费用，在开发。
