1、法律主观房产证办不下来房屋已交付的需要交物业费，房屋未交付的不需要交物业费房屋交付后无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以房产证未办理等原因拒绝缴纳物业费房产证办不下来导致房屋尚未交付；当然需要交物业费了，这个物业费跟房产证不发生关系的；没有拿到房产证之前的话，应该也是需要交物业费的，因为你享受到了他们的一些服务，就需要交物业费的；法律主观在没办房产证未交房前，业主不需要交纳物业费，物业费应由建设单位根据前期物业服务合同的约定交纳没办房产证但已经交房收房的，则业主需要根据物业合同约定缴纳物业费法律客观中华人民共和国民法典第九百；法律分析需要交物业费，房子购买后从领钥匙开始就要缴纳物业费，没房产证不影响受取物业费物业费是物业产权人使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备公用设施绿化卫生交通治安和环境等项目；没有办理房屋产权证，可以判断为开发商不履行合同规定，是违约 但物业管理费是小区物业管理公司作为公司正常经营和小区正常服务收取的费用，原则上与开发商毫无关系 只要物业公司在小区物业管理服务中没有出现违约行为，不缴。
2、没有房产证应该交物业费根据物业管理条例第四十二条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任物业在未实际交付给买受人；业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳2业主从开发商处接收房屋时起；法律分析房产证办不下来房屋已交付的需要交物业费，房屋未交付的不需要交物业费房屋交付后无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以房产证未办理等原因拒绝缴纳物业费房产证办不下来导致房屋尚未交付；办理房产证不需要交物业费，办理房产证需要缴纳的费用如下1产权登记费居民住宅80元套，不是住宅的要550元套若有共有权证，要收取工本费十元本2印花税住宅面积在90平方米以下的，不需要缴纳印花税。
3、房产证办不下来房屋已交付的需要交物业费，房屋未交付的不需要交物业费房屋交付后无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以房产证未办理等原因拒绝缴纳物业费房产证办不下来导致房屋尚未交付于业主的；需要的没有房产证是应该交物业费的，暂时没有房产证的情况很常见，但是这种情况物业已经在提供服务了，所以没有房产证的时候也是需要交物业费的。
4、物业费和房产证根本是两个概念，两者之间没有必要的联系，即使我们没有办理房产证在我们交房之后有义务缴纳物业费，我们的物业费是业主与物业公司之间的联系，而房产证是业主与开发商之间的联系，因此两者关系不一，作为业主；从法律上来说物业公司与开发公司是两个主体房产证下不来跟不交物管费没有必然的因果关系房产证没下来住房一般需要交物业费房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证从法律规定上来看，没有房产证的房子是不能购买的。
5、根据物业管理条例得知，没拿到房产证但交房收房后业主需要根据物业服务合同的约定交纳物业费物业管理费是物业管理公司根据服务合同为广大物业使用人或者所有人提供服务而收取的费用，包括公共物业及配套设施的维修保养费用所。
