1、房产证上公寓和商业办公区别如何，说明如下1使用方式不同公寓可以商业和住宿两用的，如，商业公寓就可以自用，也可以方便对外租赁写字楼严格来说是不用于住人的，主要用于商业办公使用2产权年限不同写字楼是50；1两者产权时间不同 房屋使用不会有年限，一般现在的土地都会有405070年的划分，其中办公产权只有40年而公寓产权有40年和70年之分2两者水电费计算不同 公寓需要区分是商业性质的公寓还是商住两用形式的，因为这；这个没有区别的，不影响房屋产权的，不影响正常买卖的一住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅公寓或是宿舍传统意义上的公寓分为两种经营性公寓公益性公寓市面上正常看到的写字楼酒店式公寓等都属于经营性公寓；公寓式办公用房内部的居住功能设置和普通住宅是一样的，因此可以满足用户的居住需求，而且它所执行的消防荷载等方面的安全规范会比较严格，为此，从安全角度来说的话，会比普通住宅更好一些，不过它的产权年限一般都不长；这种房子买的时候一定要注意，因为土地性质是商用，将来水电可能是按照商水商电计算商业住宅产权年限一般是四十年左右，也有多于四十年的情况；办公性质的 公寓 和商住公寓相似，都属于商业性质的，主要区别在于办公性质的公寓办公功能性更强，在办公基础上可以用来居住，而商住公寓居住为主可以用于商用住宅公寓与商住公寓的区别 1落户与的区别40年产权酒店式；按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地商业用地和工业用地要是你在售楼部没有看到国土使用证，可询问置业顾问弄清区别有4个不同点 用途不同商业性质的公寓可作为办公；如果是住宅性质的公寓产权为70年，而商用性质的公寓产权性质是40年公寓和商品房的不同1功能不一样公寓是可以作为商用和住宅两种功能的，而商品房一般只有住宅的功能2产权时间不一样大多数的情况之下商品房产权时间；房地产市场上的房产种类也是多种多样的，最常见的两种就是普通住宅和公寓了，两者的差别有 1产权年限 一般来说，土地使用年限会分为40年50年和70年，其中，商业用地的年限为40年，工业用地的年限为50年，住宅用地。
2、1从产权性质区分写字楼是40年产权，公寓是40年或70年产权2从配套设施区分写字楼是商用水电费，室内不可落户籍，不可通燃气公寓可以申请民用水电费，室内可以落户籍，可以通燃气3从出租租金区分因；但是，普通住宅的用地性质是居住用地，产权为70年二水电物业费等缴费标准不同40年或50年产权的公寓，不可以使用明火，没有通燃气，做饭只能使用电磁炉，而且是商业用电用水，居住成本高，物业费也比较贵，一般；商品房是指专供居住的房屋，包括别墅公寓职工家属宿舍和集体宿舍职工单身宿舍和学生宿舍等由此可见公寓属于商品房，部分商品房的产证是公寓公寓属于商住两用房屋，并且公寓产权性质是属于商业，产权年限一般为40或50年。
3、一酒店式公寓产权多少年用地性质决定了酒店式公寓的产权性质商服用地使用年限是40年，对应的房子产权年限40年办公和综合用地使用年限为50年，对应的房子产权年限50年居住用地使用年限为70年，对应的房子产权年限70年；2从产权性质看写字楼是40年产权，公寓是40或70年详细所剩年限视状况而定产权是从开发商拿地开端算产权性质3从租金看公寓租金会廉价很多但是公寓就比拟局限性，由于公寓是在某某小区，而写字楼辐射更广；公寓式办公中用于居住功能的设施一般与住宅楼没有区别，所以从功能上能够满足居住的要求公寓类型大致可分为三类普通公寓商务公寓酒店式公寓商务公寓和酒店式公寓都属于商业用地，产权年限一般都是40年商务公寓既可。
4、都为商业性质，产权年限40年公寓和办公不同之处在于1楼栋格局不同公寓走道多为横向走道，而办公则为环形走道公寓因为具有居家属性没有公共卫生间设计，而办公则有公共卫生间公寓有独立下水和独立排烟，而办公则没；办公产权只有40年公寓产权有40年和70年之分1水电费计算不同公寓需要区分是商业性质的公寓还是商住两用形式的，因为这关系到水电费的计算一般商用公寓性质的土地会按照商用水电进行收取，普通公寓也是居民水电长远。
