不能开店什么查不查的不管，面上是不合法的物权法规定住宅到了年限之后，自动续期，不用缴费所以要搞清楚是什么属性的，而不是年限，因为有的土地是买下了之后20年再卖的，那也只有50年的了；一方面，有的项目本身立项是写字楼，因而可以注册公司另一方面，可以将房子出租给小公司，租金远高于普通住宅2门槛低低总价的门槛，是“40年50年产权住宅”受购房者追捧的主要原因单价比周边其他项目的价格每平方米。
但是40年也是很普遍的一种房子，对于这样的房子人们就了解的比较少，那么，为什么商品房产权40年70年产权与40年产权的区别有哪些别急，下面我就针对这两个疑问，来为大家一一解答为什么商品房产权40年开发商在建造时；为什么商品房产权40年开发商在建造时，申请的土地为商业，年限为40年，但商业以上的住宅部分未缴纳相关的土地变更费用，所以产权是40年开发商办理房屋产权登记时，需要出示土地使用权证，房屋登记机构依据开发商出示的小区土地；可以考虑收取必要而不过高的税金，但应当经过立法机关立法决定总结关于为什么房子产权只有70年相关内容就介绍到这，房屋70年产权是指房屋建筑产权的归属年限希望以上介绍对大家有所帮助。
法律客观普通住宅的使用年限是70年，商业性质的是50年，酒店之类的是40年计算时间是从国家把土地下放给开发商那一天开始计算，并不是从你买回去之后开始计算一般房子都是住不到70年的，不用考虑70年或者50年之后；有些甚至连贷款年限也只有10年但是70年产权的房子在贷款方面的要求就并不是太严格了，并且首套房首付在20%~35%之间，贷款年限最长可选择30年，商贷基准利率为49%4生活成本不同购房者购买了房屋之后肯定都是会去；首先应该明确，没有法律规定业主购买的房子只能住70年70年后房子的产权所有权还是业主自己的房子的产权是没有年限的，有年限的是土地使用权如果土地的使用权是70年，那么到期后是可以延续的，但要根据当时的政策。
所以很多人会选择40年产权的房屋\r\n3面临的风险不同\r\n40年产权商用性质的房子，它最大的政策风险就是不确定性，一旦政策上决定限制商业用房不能改成商住房的话，那么对已经买商住房或者准备买房的购房者来说就；房产证上使用期限60年是土地使用期限，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同像住宅用地产权为70年，工业科教文卫体综合类用地；区别1土地规划用途不同 按规定，我们平常的住宅建设用地的最高产权年限是70年工业教育科技文化卫生体育用地，以及综合用地，最高为50年由此可见，50年产权的房子和70年产权的房子的土地规划用途是不一样的。
购买房屋时，有的产权70年，而有的只有50年，这主要是指房屋建筑产权的归属年限，包括民用住宅建筑，商用建筑，工用建筑等一般民用住宅建筑权属年限为70年，综合用地产权权属年限是50年商业用地产权权属年限是40年70；\r\n房屋产权年限不同有什么影响\r\n1户口办理规定不同\r\n40年产权年限房屋属于商用性质，这种性质的房屋是无法办理户口迁移的，若是购买此性质的房屋，那么后期还会影响到孩子学业上的问题但70年产权的民用住宅就无；房屋产权年限有40年和70年之分主要因素就是土地的性质不同，土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，由于土地的使用性质不同，出让的年限也就不同如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，而一些用于商；还有的是50年产权房和70年产权房只剩下40年产权了，这种也不少见，产权年限是从土地出让开始算的，随着时间流逝，产权年限会逐渐变少50年产权的房子和70年产权的房子有什么区别1土地性质不同无论是50年产权还是70年；买房子为什么有的产权70年，有的却只有50年 购买房屋时，有的产权70年，而有的只有50年，这主要是指房屋建筑产权的归属年限1包括民用住宅建筑，商用建筑，工用建筑等2一般民用住宅建筑权属年限为70年，综合用地。
这是因为咱们的房子是建造在土地上的，土地是国家的，是有一定的租用年限的，这样，咱们的房屋产权就有了期限这也就是为什么在进行房屋买卖的时候不仅强调房产证，还强调土地证，因为房屋产权是在土地证上体现出来的下面，咱们。
