大产权是指开发商的整体产权，比如这个小区一共5万平方，那么开发商的产权证就是5万平方的，开发商在办理产权分户的时候会根据每家的产权面积进行分户， 使用年限是根据土地性质来的，比如土地性质是住宅的话使用年限是70年。
具体使用年限还得看开发商的合同规定，有无限年限的，有70年的2若是个人出资从政府部门购买地皮建造出来的小产权房一般这种地皮的使用年限为4070年，相应的在该地皮上面建造的小产权房的使用年限也是相同时间期限。
小产权房因为没有房屋所有产权，所以居住多少年也得不到保障，我们常说的房屋使用年限就是从开发商拿地开始进行计算，因为向国家缴纳土地出让金，比如住宅用地就能够使用70年，如果是商业用地或者是综合用地，能够使用40年或者。
小产权的房子只有10年到20年的产权因为小产权房子没有正规的建房资料，也没有获得国家许可的建造资格，是不属于国家保护的房产，所以可以居住多少年是无法保证的，大部分的小产权房产权都是10年到20年左右如果国家政策。
小产权房一般只能够在村集体当中流通，使用年限和土地年限是一致的，一般是70年为什么不建议购买小产权房，是因为小产权房并没有我们所说的房屋所有产权证，在房屋交易的过程当中会屡屡受限，比如在购买房屋时就没有办法通过。
住宅用地是70年，但小产权建设在集体土地上，而集体土地一般是通过划拨的形式来获得使用权，是没有使用年限限制的购买小产权房的风险1虽然小产权房的价格比较便宜，但是小产权没有房屋所有产权证并没有得到法律的认可。
小产权房可以住10~20年左右小产权房因为没有正规的建房资料，因此居住多少年无法保证，大概是10~20年左右不推荐小产权房修建小产权房占用的住宅建设用地的使用期为七十年住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期续。
