没有以上四证，该项目用地和建筑就是违法的5商品房销售预售许可证就是市县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件如果是现房，开发商只须出具竣工备案表没有商品房销售。
4 验收不合格未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因涉及到具体楼盘的原因，可以向当地有关部门查询项目五证办理情况，以及该项目的土地或房屋是否被抵押，再与开发商协调督办二拿不到房产证该怎么办根据。
3无法办理房产证房产证是非常重要的证件，如果开发商没有五证，就无法取得房屋大产证，购房人也就不能及时办理产权登记和过户而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产。
行政法规的强制性规定”下签约的合同均是部合法的，所以开发商在没有 房屋预售许可证的情况下出售房屋属于违法违规行为，从而也不具备法律效应2没有五证开发商可能会“偷梁换柱”如果没有五证，又是期房小区。
迟办或者补办房产证不利于保护购房者的自身利益，而且在拿到房产证之前，购房者心中总是不太踏实的，不过有些项目即便是购房时五证齐全，但无法办理房产证，那么五证齐全为什么没有房产证呢？ 一五证齐全为什么没有房产证 1开发商没有还清。
由于房价上涨，房地产行业飞速发展，导致很多的开发商在没有办下来五证之前就开始预售房屋了，这些房屋可能和同一地段同一品质的房屋相比，房价要便宜一些有的人可能不明白五证的重要性，只看房屋价格了，买了房屋后期又出现。
开发商的五证包括国有土地使用证，商品房预销售许可证，建筑工程规划许可证，建筑工程施工许可证，建设用地许可证这五证是开发商开发楼盘必不可少的证照其中，商品房预销售许可证是建立。
五证齐全是开发商开始销售房产的前提，缺少任何一个证，都没法办理不动产权证2土地有抵押开发商取得了五证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权。
