1、二房子拿不到房产证的原因1交房质量不达标房屋交接是需要开发商提供竣工表的，如果无法在房管部门的检验下取得合格证明，是不具备交房的条件，同样也无法取得相关证明，更无法为业主办理不动产证，及时开发商已经交房给业主；只有房产证没有土地证分有两种情况，按照情况不同解决办法如下1如果购买的是商品房，购房者可以带上必要资料，去当地的土地资源局办理证件2农村的房子这种房子属于集体土地，不能自己去办理，当地政府会给使用者办理；现在贷款买房只有房产证无土地证，是因为房产证后面有一个二维码，扫描二维码就能查看该房子的土地信息，所以勿需再多此一举发土地证了。
2、而在各区县级房管部门办理的房产证，一般不会得到土地证这完全是操作程序上的问题，与房产权属根本没有关系，区县级部门办理房产证的房产无土地证，与市级办理房产证有土地证一样均可上市流通而毫无阻碍；3其他业主办理了个人的国有土地使用证，你没有接到开发商办理通知，属于散户尾户可咨询当地土管部门，询问是否可以补办一，不是所有房屋都有房产证和土地证的，房改房及新建的很多商品房就只有房产证，没有土地证简；只有房产证没有土地证说明这房子占的地得权属，是不可以直接过户出让转让的房产证是证明拥有该房屋所有权的证明文书房屋所有权证即房产证是拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖；理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市。
3、拥有房产证就说明拥有该房子的权，能够使用土地只要有房产证，就可以用房产证到办理 房产交易 手续 土地属于 集体土地 的没有土地证 新买的房子土地还在 开发商 那儿所以即使没有土地证，房子还是自己的没有；不是大产权房也就是说此地不是国有土地2开发商有国有土地使用证母证，但没有给各户办理分割手续，所有业主只有一个国有土地使用证母证3其他业主办理了个人的国有土地使用证，你没有接到开发商办理通知，属于散；第一种情况商品房属于国有土地，没有土地证，可以在房产证下来后到土地资源局自己办理国有土地使用权证第二种情况农村的房属于集体土地，不能自己办理，有一个集体的大土地证法律依据中华人民共和国；一房子只有房产证没有土地证怎么办1商品房没有土地证可以在房产证下来后到土地资源局办理国有土地使用权证国家贯彻的是房地一致的原则，商品房已经取得房屋所有权，并办理了房产证可以向土地登记机关进行土地使用权登记；土地使用证和房产证的关系两证应该是统一的，可持相关资料去做变更现实操作中，大多业主手中只有房屋产权证，但如果国土证在业主自己手里的话，应该一致，否则会影响房屋出售只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房；具体原因是 一 商品房 属于国有土地，没有土地证，可以在 房产证 下来后到土地资源局自己办理相关的国有 土地使用权 证 二农村自建房所占用的土地属于 集体土地 ，只有集体的土地证，并且只有使用权，没有。
4、“我们平常买的商品房都是出让性质的土地”陈善律师打了个比方，如果买房子只有房产证而没有土地证，这就意味着你买的只是一座建筑在别人家土地上的建筑物而已“以后这个房子要想再出手转让非常困难”；法律分析房产证里面的土地情况是空白的原因如下 1房产证办在前，土地证还没办 2当地房管部门在房产证上故意规避土地状况，因为这是土地证明确的问题，以土地证上载明的为准 “两证合一”是一个形象的称呼，总体；法律分析如果是商品房属于国有土地，没有土地证，可以在房产证下来后到土地资源局自己办理国有土地使用权证法律依据中华人民共和国城市房地产管理法 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级；因为土地证是对个人取得的国有土地使用权证的法律依据房地产管理法规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证和房屋所有权证”没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益但多数购房者从不关心，也未领到过，其实。
