法律分析房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位公用设施及设备的更新改造等项目，不得挪作他用专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时；物业维修基金其实就是专门用于保修期到后装修或者是更新改造小区里面共有部分以及共有设施的资金，而这个资金也是必须要设立的一个专项资金，物业维修基金的产权其实是归小区里面所有业主所有的所以如果想要使用这个基金的话。
2小区的维修基金是由开发商代收的，然后开发商再转交房产管理中心一般业主要在办理房产证前一个月交给开发商，然后开发商转交房产管理中心开发商如果要求业主在交首付时把物业维修基金一并交齐，那么开发商必须交上提前；公益性设施休闲椅凳垃圾桶亭廊台池雕塑游乐场健身设施等经验收投入使用三年后，设施自然损坏需修换的一使用房屋维修基金必须满足的条件1专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围。
二关于维修基金的缴交 1维修基金缴纳人物业管理条例以下简称条例第五十四条明确规定“住宅物业住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资；1房屋维修基金的使用范围房屋维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施设备，具体来讲，公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括住宅的基础承重墙体柱。
哪些设施可以使用维修基金？1共用设施设备 共用设施设备包括电梯中央空调水箱水泵天线道路路灯防盗门消防设施楼宇对讲系统绿地池井沟渠监控报警系统车辆进出管理系统避雷装置非经营性车场。
小区的物业维修基金是哪里的?
1、这是许多买家和卖家都会想到的问题，一般来说，房子的所有权被转让，那么这笔资金就会被替换成新的主人4维修基金的管理维护资金一般都是由物业所在的物业主管部门共同监督，并委托小区的物业公司来管理和使用小区里有一。
2、维修基金的使用范围包括小区内部的公共部位公共设施及设备住宅公用区域物业管理用房和排水设施等项目，一般在购买房屋之后都需要缴纳维修基金，可以自行存入到维修基金专户当中，也可以缴纳给开发商，由开发商代为缴纳，维修。
3、房屋维修基金包括维修物业共用部位公用设施及设备的更新改造等项目，分为房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金房屋维修基金交纳是按购房款23%的比例向开发商交纳维修基金，或者参考购房者从开发商处购买房屋办理产权。
4、一般情况下，维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利2业主委员会应到房地产主管部门指定的商业银行设立。
物业小区维修基金使用方案
1、房屋维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施设备空置房物业费的规定是，只要是没有及时的入住而且也连续六个月以上的，那么就会按百分之七十来进行支付。
2、或者经过占地总面积超过一半以上的业主同意然后由业主委托物业公司向相关管理部门住建局物管科提出房屋维修基金的使用申请，住建局物管科核查完相关情况，如情况属实，还需要在小区进行维修公示并确定预算金额公示期满。
3、1按照规定，购房者在买房的时候要签订对于房屋维修基金的合同，按照买房费用的2%到3%比例交维修基金2房开收取物业维修基金，并不属于房子的销售收入，而是属于小区全体业主所有3各地具体收取标准有一些差别。
4、1物业维修基金的用途为经业主共同决定，可 以用于电梯屋顶外墙无障碍设施等共有部 分的维修更新和改造建筑物及其附属设施的 维修资金的筹集使用情况应当定期公布 2住宅物业住宅小区内的非住宅物业或者。
