只有一本证书的就是小产权证，一般的合格的商品房都是有土地使用权证和房屋所有权证，最新规定是土地使用权证和房屋所有权证合成一本不动产证 房屋两证指的是城市房屋有的中华人民共和国国有土地使用证和中华人民；三个月内办理转移变更登记手续，因此，当事人只有办理完成房屋过户登记手续，过户登记的时间即为所有权转移的时间，形式上，购房者可以取得的房产权证即为其所有权证明，这与不动产权利的转移是要式行为以登记为成立要件的。
登记完了以后，我们可以进行这个房屋产权登记的申请，就这样开发商进行签字盖章，这样的话才能够证明这个房屋产权证的一个办理，免得为此何担忧只有签署盖章以后，那么这个房产证才是有效的接下来要做的事情其实就是申请办理；二手房只有房产证，没有土地使用证，和房主一起到不动产登记机构查询一下，如果能办理登记手续，可以放心购置，否则谨慎购置1有的地方实行的是两证合一，即房产证和土地证两证只发一个房产证，土地证不发到个人手中2。
1房屋所有权证房屋所有权证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有使用收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房屋所有者凭该证管理和使用自己的房屋2。
为什么有些房子只有房产证没有土地使用证
你们现在手里拿着的是由房产总证分户下来的，实际上就是每个业主购买的那部分产权按照办理顺序，是开发商先给你们办好房产分户，再持土地总证办理土地证分户土地证是有的，开发商必须要给你们办理没有给你们的原因。
贷款购房时会产生抵押权，向银行贷款买房，那么房屋他项权证就是存在银行的，我们拥有的只有房产证和土地证而等我们把贷款还清了房屋他项权证也就自动注销了，而它的作用就是在没还清贷款之前也就是没注销之前房屋是不能。
已不再单独办理土地使用证房产证如果是土地证丢失或没来得及办理土地证，可以凭借房产证直接办理过户登记如果房子本身就是没有土地证，需要先申请权籍调查，具体办理时可咨询当地不动产登记中心。
为什么有的房屋没有土地证划拨土地，房子的土地属于政府这种房子没有土地证或只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致住户没有土地证土地有历史遗留问题以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有。
因为按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权1还清房贷后可以拿到房产证 按揭买房子要拿到房产证，最直接。
“我们平常买的商品房都是出让性质的土地”陈善律师打了个比方，如果买房子只有房产证而没有土地证，这就意味着你买的只是一座建筑在别人家土地上的建筑物而已“以后这个房子要想再出手转让非常困难”。
只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来以下风险1难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险2难以发现开发商违规用地的事实3二手房交易将受影响城市房地产管理法。
具体原因是 一 商品房 属于国有土地，没有土地证，可以在 房产证 下来后到土地资源局自己办理相关的国有 土地使用权 证 二农村自建房所占用的土地属于 集体土地 ，只有集体的土地证，并且只有使用权，没有。
为什么只有房权证的房子能买
1、应该一致，否则会影响房屋出售只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房按规定，期房购买应使用商品房买卖的标准合同，现房可以不用在建的房子不难判定是期房，建好的房子是否就是现房呢不一定。
2、一些年龄比较大的房子，房子的土地属于单位，所以只有房产证 有的地方 房产证和土地证 相当于一个证，土地证不给个人的拥有房产证就说明拥有该房子的权，能够使用土地只要有房产证，就可以用房产证到办理 房产交易 手续。
3、现在贷款买房只有房产证无土地证，是因为房产证后面有一个二维码，扫描二维码就能查看该房子的土地信息，所以勿需再多此一举发土地证了。
