3无法办理房产证开发商没有取得五证的话，那么该房产是不能办理房产证的，购房者买房之后也不能办理产权登记和过户而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的；1五证不全五证齐全是开发商开始销售房产的前提，缺少任何一个证，都没法办理不动产权证2房屋验收不合格建筑工程只有验收合格后，才能交付购房者使用如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办。
开发商若是证件不齐全，在走流程的时候，是过不了政府这一关的有些开发商在拿地开始建设房屋时，证件并没有办理齐全，从而导致在出售房屋后，并不能按照正常的流程为住户办理房产证关于商品房的五证以及主体建造资格的；五证齐全但却办不下房产证的原因如下1相关税费未交齐如果是相关税费未交齐的话，这种情况最简单，也比较容易解决，少交了一种税费导致房产证办不下来的事例是真实存在的，关键是通知不到位或者是税费的条款有所遗漏。
房产证办不下来原因有哪些1如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证五证不全的房子，购房者不要买很多开发商在销售时说相关证件正在办理中，如果购房者一定要买，就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实；然后再由买卖双方持商品房买卖合同来办理房产证2开发商五证齐全的情况下，只要不办房产证，就可以合理的拖延缴税因为不办房产证，开发商应缴税费就可以算作预提而非拖欠，所以，入住多年的业主们只能等待开发商有余钱发。
开发商五证不齐为什么可以售房子
1、销售商品房的批准性文件如果是现房，开发商只须出具竣工备案表没有商品房销售预售许可证所填写的购房合同内部协议等都是无效的五证中最重要的是国有土地使用证和商品房销售预售。
2、这样的房子质量很难有保障3无法办理房产证房产证是非常重要的证件，如果开发商没有五证，就无法取得房屋大产证，购房人也就不能及时办理产权登记和过户而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上。
3、今天小编就来讲讲，产权证办不下来的原因是什么1开发商ldquo五证rdquo不全 大多数人通过购买商品房来获得房屋产权，这个时候，开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素，五证不齐全会大大影响了后期办事效率。
4、1五证不全办理房屋产权的前提，是要房屋竣工且无质量上的问题，还要有齐全的证件，缺一不可，因为开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素，其中的“五证”非常重要，包含国有土地使用证建设用地规划许。
开发商说五证齐全了,但是为什么不拿出来
4 验收不合格未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因涉及到具体楼盘的原因，可以向当地有关部门查询项目五证办理情况，以及该项目的土地或房屋是否被抵押，再与开发商协调督办二拿不到房产证该怎么办根据。
法律分析开发商不能办理产权证一定是因为其权利存有瑕疵购房人在签订购房合同，决定购买房屋前，一定要仔细核查开发商的资质及五证信息，确保所购楼盘的权利完整其他原因还有办理产权证不是开发商的单方义务按照法律。
五证最难办的是房屋预售许可证因为要等建设用地许可证土地使用权证建设工程规划许可证建造工程施工许可证这四证办齐之后才能申请办理房屋预售许可证，许可证一般是指开发商向城市规划建设联合。
有的开发商在销售的时候五证不齐，对购房者说正在办理过程中，购房者最好不要买这样的房屋如果一定想买的话，就要到房屋管理部门调查开发商所说的是否属实要是开发商没有办理或者是被房管部门拒绝了的话，购房者最好不。
房产证办不下来都有哪些原因1开发商将房屋抵押给他人承建楼盘是一件非常考验开发商实力的事情，有些开发商实力不是那么强，在遇到资金周转问题的时候就会将房子抵押给银行，这种情况下购房者也是办不了房产证的如果开发。
