已备案的期房退房损失大，一方面是再买房可能无法以之前的价格买到，中间的差价就是损失;另一方面，如果退房是因为购房者自身原因，申请退房需要承担违约责任，具体违约金比例以合同约定为准，这部分违约金就是购房者的损失。所以一般情况下不建议购房者轻易退房。
买房退房的流程
1、购房者向开发商发出退房通知
如果购房者打算退房，首先需要通知开发商，可以用邮寄、传真或者电话的方式告知开发商。如果退房的责任在开发商，那么退房的经济损失由开发商承担，比如贷款利息、首付款存款利息以及购房税费等等;但如果退房责任在购房者，比如贷款没有审核过，没有成功贷款，那就无需开发商承担责任。
2、15天内办好退房手续
从购房者向开发商发出退房他通知的15天内，后者必须将所有钱款退还给购房者，并且要在15天内，把相关手续办理完毕，比如解除合同、解除银行贷款等等。如果超出15天没有办齐手续，每超出一天，开发商应该向购房者支付总房款0.1%的违约金。
3、开发商退款
开发商将购房至退房期间贷款产生的利息全部返还给购房者。
退房大致流程就是这几步，这其中还有几点需要注意：
1、记得退保险
购房者在申请贷款时，银行会要求购房者购买保险。因此，退房时，购房者需要记得将保险退掉。
2、关于违约金的赔偿问题
退房时，有的开发商只会根据合同违约金赔偿给购房者实际的经济损失。但是根据法律规定，违约金不足弥补实际全部损失时，由开发商继续赔偿;如果违约金高于实际损失，就直接按违约金补偿。
3、在办房证之前退房
因为当房产证办理下来以后再退房，需要经历一个很长的鉴定过程，还需要走法律途径，胜诉之后才能办理退房手续。
