房改房要交土地出让金的原因首先应明确该城镇土地使用权取得的方式，出让取得还是划拨取得，如出让取得则转让房地产后，不需要重新交纳土地出让金如划拨取得，那么转让房地产时应根据中华人民共和国城市房地产管理法第；换句话说，购买这类房产，买方已经缴纳了土地出让金但是，购房者买了商品房后，并非可以永久使用土地，因为土地出让有年限限制国家城镇国有土地使用权出让和转让条例中指出，土地使用权出让最高年限为居住用地70年工业用。
土地出让金有两种情况根据城市房地产管理法第四十条款规定以划拨取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续；土地出让金由开发商缴纳土地出让金land transaction fees 是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款指土地出让的交易总额，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向。
为什么交了土地出让金还要交房产税
1、商业40年工业50年等，使用年限满以后，就要续交土地出让金了所以买房是还要看土地性质，不然，70年和40年产权其实是土地使用权的差距还是很大的2如果有房产证，一般说来就已缴清地价款，欠缴出让金则不会办理。
2、土地出让金是买房的时候需要缴纳的一种费用，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。
3、所以，开发商在销售商品房时，会将相应面积的土地出让金列入建房成本并按比例分摊给房屋购买人，也就是说，商品房购买者所付的房款中已包括了土地出让金由于根据现行法律规定，居住用地的国有土地使用权出让的最高年限为70。
买房后为什么还要给土地出让金和契税
1、那是买房客是需要另外支付土地出让金的，有些房子往往是先审批后建造但并没有实质性的进行审批证件的齐全，所以对于建造后的房子往往还需要有一补交土地出让金具体以合同为准。
2、出让金怎么算由于很多市民在买房时并不知道要补缴这笔出让金，等双方讲好价格去行政服务中心办手续时才知道要补上，很多买房者都觉得自己的房子买亏了，导致一部分人在转让办证时停止了交易对于已购公有住房上市出售需。
3、法律分析房屋土地使用年限到期后，房主只有再缴纳土地出让金才能合法使用土地及房屋购房者买了商品房后，并非可以永久使用土地，因为土地出让有年限限制土地使用权出让最高年限为居住用地七十年工业用地五十年教育科技。
4、7委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书划拨土地每次交易都要交土地出让金吗划拨土地交易过户需要缴纳一定的费用，在领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金当地政府确定的。
5、购买到开发商的房子一般都需要交纳土地出让金，除非是购买房子的土地性质是属于划拨，如果说购买二手房的话，那么是不需要再次缴纳土地出让金的除非土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或。
6、你的情况是需要交付土地出让金的因为是单位房，土地性质为“划拨用地”，一般都没有缴纳过土地出让金，所以后期进行房改私产，就必须缴纳这笔土地出让金了一般来说，如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳缴纳金额。
7、你的土地证标注土地是出让性质，说明当初得到土地使用权时候，已经缴纳完毕土地出让金，转让房产证，过户土地证时候，不需要再次缴纳土地出让金，只有划拨或者集体性质土地证，过户时候，需要交纳土地出让金。
8、土地出让金是指国土部门将土地使用权出让给土地使用者，收取的土地出让价款，使用期满后需续期的应按照规定续交土地出让金对于原先通过划拨等方式拿到土地的使用者后期如进行有偿转让出租抵押时须按规定补交土地出让金由于。
